Wohnpark "Am Bürgerturm" in Wolframs-Eschenbach

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 112.71 m²

Zimmer: 4,5

Parkett, Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 112.71 m²

Zimmer: 4,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

einziehen & wohlfühlen: barrierefreies Wohnen an der Stadtmauer

Objektbeschreibung

Unmittelbar an der historischen Stadtmauer im Herzen von Woframs-Eschenbach entstehen im Wohnpark am Bürgerturm in Bauabschnitt I und II insgesamt 13 barrierefreie Neubauwohnungen.

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse, die restlichen Wohnungen besitzen ein Loggia. Zusätzlich steht für alle Bewohner des Hauses zwischen der inneren und äußeren Stadtmauer ein exklusiver Bereich als Gemeinschaftsfläche zur Nutzung zur Verfügung. Durch die ideale Ausrichtung kann in diesem Bereich den ganzen Tag die Sonne genossen werden. Die 13 Wohnungen teilen sich auf in:

- 2 x 1-Zimmerappartements mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² bis 45 m²
- 6 x 2-Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bis 71 m²
- 3 x 3-Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bis 84 m²
- 2 x 4,5-Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 100 und 121 m²

Durch den vorhanden Aufzug und der entsprechenden Berücksichtigung in den Wohnungen sind diese auch gut für Senioren geeignet. Jeder Wohnung ist eine Garage im Bauabschnitt II oder ein Carport zugeordnet, welche jedoch separat zu erwerben sind.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt wird nach den neusten Standards in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Das Haus verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnungen bequem erreicht werden können. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen hocheffizienten Gas-Niedrigtemperatur-Brennwertkessel. Hierfür würde mit den Stadtwerken Ansbach ein Contracting-Vertrag abgeschlossen. In den Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohlfühl-Raumklima. Das Bad und WC werden raumhoch gefliest, die Wohn- und Schlafräume erhalten einen Parkettboden. Die Bäder verfügen über eine bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Es werden Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung eingebaut. Die Fenster erhalten entsprechende elektrisch angetriebene Rollläden (Ausnahme Dachflächenfenster). Auch sonst wird auf eine hochwertige Ausstattung und auf eine hohe qualitative Bauausführung geachtet.

Lage

Das Objekt entsteht direkt im Herzen der historischen Altstadt von Wolframs-Eschenbach in umittelbarer Nähe zur historischen Stadtmauer.

Wolframs-Eschenbach erstreckt sich südwestlich von Nürnberg auf dem sanft welligen Landrücken zwischen Rezat und oberer Altmühl. Es ist Heimatort des Dichters Wolfram von Eschenbach, zugleich gehörte es über Jahrhunderte zum Besitz des Deutschen Ordens, der das Dorf in eine Stadt verwandelte. Bis heute zählt Wolframs-Eschenbach zu der Reihe von fränkischen Städten, die im Kern noch von Mittelalter und Renaissance geprägt sind. Der Ort ist Dichter- und Ordensstadt in einem und bezeugt durch das Museum Wolfram von Eschenbach wie durch die Stadtbaukunst eine stolze Geschichte.

Wolframs-Eschenbach ist nach wie vor eine Stadt im Grünen, wo sich harmonisch Felder, Wiesen und Wälder abwechseln. Ein ausgeschildertes Netz an Fuß- und Fahrradwegen macht das Wandern und Radeln angenehm. Einige Kilometer südlich findet sich das Fränkische Seenland mit Altmühl- und Brombachsee; ein paar Kilometer nördlich bietet sich die Gelegenheit an, Golf zu spielen. Man kann sich vom modernen Leben erholen, ohne dessen Annehmlichkeiten zu vermissen.

Die nahe Autobahn zwischen Nürnberg und Heilbronn (A 6) sowie die Bundesstraße 13 sorgen für eine schnelle überregionale Verkehrsanbindung, ergänzt durch vorzüglich ausgebaute Kreisstraßen, durch schnell erreichbare Bahnhöfe oder durch den Flughafen in Nürnberg.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Logias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,29 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen