Wohnpark "Am Bürgerturm" im schönen Wolframs-Eschenbach 3

Kaufpreis: € 168.400,00

Wohnfläche: ca. 68.73 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 168.400,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 68.73 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

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Objektbeschreibung

Unmittelbar an der historischen Stadtmauer im Herzen von Wolframs-Eschenbach entstehen im Wohnpark am Bürgerturm sowie dem angrenzenden Bauabschnitt II insgesamt 13 barrierefreie Neubauwohnungen.

Die vier Wohnungen teilen sich in drei 2-Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von 61 m² bis 71 m² sowie einer 3- Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 68 m² Wohnfläche auf. Jede Wohnung zeichnet sich durch ihre individuelle Gestaltung aus. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, separater Abstellraum und ein Tageslichtbad sind nur ein Auszug der durchdachten Raumaufteilung.

Durch den vorhanden Aufzug und der entsprechenden Berücksichtigung in den Wohnungen sind diese auch gut für Senioren geeignet. Jeder Wohnung ist eine Garage zugeordnet.

Ausstattungsbeschreibung

Garage, barrierearm
Das Objekt wird nach den neusten Standards in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Das Haus verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnungen bequem erreicht werden können. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen hocheffizienten Gas-Niedrigtemperatur-Brennwertkessel. Hierfür wurde mit den Stadtwerken Ansbach ein Wärmelieferungsvertrag abgeschlossen. In den Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohlfühl-Raumklima. Das Bad und WC werden Raum hoch gefliest, die Wohn- und Schlafräume erhalten einen Parkettboden. Die Bäder verfügen über eine bodengleiche Dusche, WC und Waschbecken. Es werden Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung eingebaut. Die Fenster erhalten entsprechende elektrisch angetriebene Rollläden (Ausnahme Dachflächenfenster). Auch sonst wird auf eine hochwertige Ausstattung und auf eine hohe qualitative Bauausführung geachtet.

Lage

Das Objekt entsteht direkt im Herzen der historischen Altstadt von Wolframs-Eschenbach in unmittelbarer Nähe zur historischen Stadtmauer. Wolframs-Eschenbach erstreckt sich süd-westlich von Nürnberg auf dem sanft welligen Landrücken zwischen Rezat und oberer Altmühl. Es ist Heimatort des Dichters Wolfram von Eschenbach, zugleich gehörte es über Jahrhunderte zum Besitz des Deutschen Ordens, der das Dorf in eine Stadt verwandelte. Bis heute zählt Wolframs-Eschenbach zu der Reihe von fränkischen Städten, die im Kern noch von Mittelalter und Renaissance geprägt sind. Der Ort ist Dichter- und Ordensstadt in einem und bezeugt durch das Museum Wolfram von Eschenbach wie durch die Stadtbaukunst eine stolze Geschichte. Wolframs-Eschenbach ist nach wie vor eine Stadt im Grünen, wo sich harmonisch Felder, Wiesen und Wälder abwechseln. Ein ausgeschildertes Netz an Fuß- und Fahrradwegen macht das Wandern und Radeln angenehm. Einige Kilometer südlich findet sich das Fränkische Seenland mit Altmühl- und Brombachsee; ein paar Kilometer nördlich bietet sich die Gelegenheit an, Golf zu spielen. Man kann sich vom modernen Leben erholen, ohne dessen Annehmlichkeiten zu vermissen.

Die nahe Autobahn zwischen Nürnberg und Heilbronn (A 6) sowie die Bundesstraße 13 sorgen für eine schnelle überregionale Verkehrsanbindung, ergänzt durch vorzüglich ausgebaute Kreisstraßen, durch schnell erreichbare Bahnhöfe oder durch den Flughafen in Nürnberg.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Logias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen