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Wohnoase mit Dachterrasse und Wintergarten
Kaufpreis: € 499.000,00
Wohnfläche: ca. 404 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 750 m²
Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt (vom Käufer zu zahlen)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 404 m²
Grundstück: ca. 750 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 163.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus, bzw. Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Sonsbeck. Das Erdgeschoss wird derzeit gewerblich genutzt. Es teilt sich auf in Ladenlokal, Bürofläche, Kosmetikraum, große Wohnküche mit Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt sehr großzügige Räumlichkeiten mit Wohnzimmer, Esszimmer, offener Küche, Schlafzimmer und einer großflächigen Dachterrasse inkl. Sauna und Sonnensegel. Jede Etage verfügt über ca. 200 m² Wohn- bzw. Nutzfläche. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über 2 Schlafzimmer. Besser lassen sich Wohnen und Arbeiten kaum verbinden. Die Einheiten sind auch separat verkäuflich. Eine mögliche, kalkulierte Jahres- Nettomiete in Höhe von 30.000 € macht dieses Angebot auch für Kapitalanleger interessant! Ansonsten wird das Haus nach Absprache frei.
Ausstattungsbeschreibung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2014
im Ladenlokal und Obergeschoss.
- Parkettböden
- modernisiertes Hauptbad im Obergeschoss
- Sauna
- 3 Aussenstellplätze
- Carport
- Wintergarten
Lage
Sonsbeck wird auch die" grüne Perle am Niederrhein" genannt. Landschaftlich herrliche waldreiche Umgebung - Waldgebiete Winkelscher Busch, Sonsbecker Schweiz mit Aussichtsturm, Tüschenwald. Herrliche Rad- & Wanderwege, hoher Freizeitwert, gutes Sport- & Freitzeitangebot. Sportanlagen. Komplette Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten, Grund-& Hauptschule befinden sich am Ort und sind fußläufig erreichbar. Die umliegenden Städte Xanten, Geldern & Kevelaer sind mit dem Auto gut zu erreichen und liegen nur wenige Kilometer entfernt. Kulturelle Angebote in Xanten z.B. Dom, APX, Museum. Wallfahrtsort Kevelaer usw. Für Wassersportfreunde bietet das Seegebiet der Xantener Nord- & Südsee gute Freizeitmöglichkeiten - Neuer Hafen, Bootfahren, Strandbad, Wasserski, Segeln, Surfen.
Gute Verkehrsanbindung - Busverbindung ab Sonsbeck, Bahn ab Xanten, Geldern oder Kevelaer. Autobahnanbindung an die A 57 Auffahrt Sonsbeck , A 40 + A 42. A 3 Auffahrt Wesel oder Rees Richtung Ruhrgebiet und Holland. Airport Niederrhein Weeze + Flughafen Düsseldorf.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert