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Wohnoase im Grünen bei St. Ingbert
Kaufpreis: € 219.000,00
Wohnfläche: ca. 119 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 2100 m²
Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 219.000,00
Käuferprovision: Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 3,57% inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 119 m²
Grundstück: ca. 2100 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 99.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses zauberhafte Kleinod liegt von der Straße erhöht in einem Meer von Grün am Ortsausgang von Sulzbach-Schnappach ca. 2 km von St. Ingbert entfernt. Auf dem Anwesen befinden sich zwei Häuser.
Zum einen das 1979 massiv gebaute Haupthaus, das auf einer Wohnfläche von ca. 74 m² alles bietet, was das Herz begehrt.
An einem mit verspielten Details eingerichteten Bad vorbei gelangt man in das Zentrum dieser Oase: den offen gestalteten Wohn-Esszimmer-Bereich. Das bodentiefe Schiebeelement zur Terrasse verleiht dem im mediterranen Stil gehaltenen Häuschen Licht und Gemütlichkeit.
Ein weiteres Highlight ist der Kachelofen, der im Haus auch in kälteren Tagen wohlige Wärme verteilt.
Elektrik und Sanitär wurden bereits im Jahr 2004 komplett erneuert.
Gleich zwei Terrassen am Haupthaus laden zum Verweilen ein. Im Eingangsbereich findet man eine 12m² Terrassenfläche und vom Wohnzimmer aus erreicht man die zweite 23 m² große Terrasse. Durch eine Überdachung kann auf der kleinen Terrasse auch bei Regen frische Luft genossen werden.
Zum anderen befindet sich ein zweites vollwertiges Wohnhaus, dass aus Holz gebaut wurde.
Die reine Wohnfläche beträgt 33 m². Hier öffnet sich nach Betreten der gesamte Wohnbereich. Neben Schlafecke und Küche, bleibt genug Platz für einen Arbeitstisch.
Die Besonderheit an diesem Plätzchen ist das optimale Ausnutzen jedes Zentimeters. Auch das Bad läßt keine Wünsche offen: man findet einen Waschplatz, eine Badewanne mit Dusche und Toilette, die an das Kanalsystem angeschlossen ist.
Ein kleiner separater Raum läßt die Waschmaschine oder sonstige Gerätschaften verschwinden.
Geheizt wird durch einen Kaminofen. Das Kaminholz für die nächsten 8 Jahre liegt in einem separaten Holzverschlag bereit.
Dieses Gebäude besitzt einfach-verglaste Holzfenster und eine gemütliche überdachte Terrasse von 9 m², um laue Sommerabende zu genießen.
Auch im Zweithaus wurden bereits 2003 eine neue Elektrik mit separater Unterverteilung installiert und die Wasserleitungen erneuert.
Eine zur Gartenbewässerung vorhandene Zisterne mit 4000 Liter kann jederzeit aktiviert werden.
Auf dem Gelände gibt es darüber hinaus noch viel zu entdecken: neben dem parkähnlich angelegten Grundstück gibt es eine Garage, einen Carport und einen Motorradschuppen, eine Werkstatt, eine Volière, einen Stall, einen Zwinger, der derzeit zur Unterbringung des Holzes und der Gartengeräte genutzt wird. Die Nutzfläche beträgt ca. 100m².
Somit ein kleines Paradies für Mensch und Tier.
Ausstattungsbeschreibung
Haupthaus:
- Bodenbelag: Fliesen
- Wand: Putz und Farbe
- kunstvoll gefliestes Bad
- neuwertiger Gasbrenner und Heizkörper
- zweifach verglaste Fenster
- Gasbrenner und Heizkörper 2011
- Kachelofen
- verspiegeltes Wohn-/Esszimmer
- Einbauküche
- zahlreiche praktische, versteckte Nutzflächen
- zwei Terrassen
Holzhaus:
- Bodenbelag: Fliesen
- Wand: Putz und Farbe
- Natürliche Dämmung durch Holz!
- Kaminofen
- Einbauküche
- Terrasse
- Garage
- Carport
- Motorradhäuschen
- 100m² Nutzfläche: Voliere, Stallung, Zwinger, Werkstatt
- Nutzgarten
- Ziergarten
- Obstbäume
- 2 Teiche
- Zisterne
- Geheime Zufahrt/2.Eingang von der Hinterseite
Lage
Früher gehörte Schnappach zu St.Ingbert, das über die Sechs Eichen in 2 min zu erreichen ist. Inzwischen gehört es zu Sulzbach.
Sulzbach hat 16.215 Einwohner, gehört zum Stadtverband Saarbrücken und hat 6 Stadtteile: Schnappach, Altenwald, Brefeld, Hühnerfeld, Neuweiler sowie Sulzbach/Mitte.
Bedeutende Arbeitgeber der Stadt Sulzbach sind das Knappschaftskrankenhaus sowie die HYDAC-Gruppe
Über die A 623 ist Sulzbach an das überregionale Straßennetz angebunden. So erreicht man schnell Saarbrücken in der einen Richtung und Trier über die A 1 in der anderen Richtung
Sulzbach hat einen eigenen Bahnhof und bietet damit eine hervorragende Infrastruktur. In 1 min erreicht man vom Haus aus die Haltestelle der Saartallinie.
In Sulzbach selbst gibt es ein Hallenbad (Vopeliusbad) und sonstige vielfältige Freizeiteinrichtungen. Neuweiler zeichnet sich durch seine variantenreichen Wanderwege aus.
Oberhalb des Zentrums von Sulzbach findet man ein größeres Einkaufszentrum mit Discounter, Drogeriemarkt und Textilgeschäften.
Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählt der Brennende Berg und das Salzbrunnenhaus.
Durch seine Lage bietet das Haus alle Vorteile, die die Nähe zu St.Ingbert, Sulzbach und Friedrichsthal, mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Medizinversorgungs- und Kulturangeboten bieten, ohne jedoch von deren negativen Aspekten tangiert zu werden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 99.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland