wohnlicher, komplett unterkellerter Bungalow im Landhausstil mit pflegeleichtem Garten in sonniger Lage im romantischen Burgdorf Kerpen

Kaufpreis: € 160.000,00

Wohnfläche: ca. 83.32 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 698 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 160.000,00

Käuferprovision: beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 83.32 m²

Grundstück: ca. 698 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

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Der hübsche Bungalow im Landhausstil gefällt durch seine ruhige Lage am Ortsrand sowie durch seine wohnliche Aufteilung: Das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefer Verglasung präsentiert sich lichtdurchflutet und gemütlich.
Der nostalgische Kaminofen sorgt im Winter und in der Übergangszeit für Behaglichkeit und Wärme.
Aufgrund der Lage und der Größe ist die Immobilie sowohl als Altersruhesitz, als Wochenendhaus oder als Zuhause für eine kleine Familie geeignet.
Die zu Wohnzwecken ausgebauten Räumlichkeiten im Untergeschoss können beispielsweise als Gästewohnung genutzt werden.
Der Eingangsbereich auf der Nordwest-Seite sowie der PKW-Stellplatz auf der Nordost-Seite des Hauses sind mit Sechseck-Pflaster ordentlich befestigt.
Eine 7-stufige Außentreppe mit Podest führt zum Haupteingang.
Rückseitig, nach Nordosten, grenzt der pflegeleicht mit Rasen eingesäte sonnige Garten an. Unmittelbar am Haus sind zwei, ebenfalls mit Sechseck-Pflaster befestigte Terrassen angelegt: Eine auf der Südost-Seite und eine kleinere auf der Südwest-Seite.
Das Grundstück ist eingefriedet, und in einem kleinen, erst kürzlich errichteten Gartenhaus aus Holz können Gartenmöbel, Rasenmäher und ähnliches bequem abgestellt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Grundstück:
698 m²

Baujahr:
1984

Bauweise:
massiv (Hebelsteine); unterkellert

Wohnflächen:
ca. 83,32 m², die sich wie folgt verteilen:

Erdgeschoss:
Hausflur (ca. 2,95 m²) mit Innentreppe zum Kellergeschoss und mit Eingangstür zur Erdgeschosswohnung
Flur und Diele (zusammen ca. 7,78 m²)
Gästetoilette (ca. 1,93 m²)
geräumiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 35,46 m²) mit Kaminofen sowie mit Zugängen zur Südost-Terrasse und zur Südwest-Terrasse
Kochküche (ca. 5,27 m²)
Bad (ca. 5,25 m²), ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und Toilette
Schlafzimmer 1 (ca. 14,40 m²) mit Ausgang zur Südost-Terrasse
Schlafzimmer 2 (ca. 10,28 m²)

Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 83,32 m²

Kellergeschoss:
Hausflur (ca. 3,51 m²) mit Innentreppe zum Erdgeschoss und mit Tür zu den Räumen im Kellergeschoss
Abstellraum (ca. 5,47 m²)
Flur (ca. 9,53 m²)
zu Wohnzwecken ausgebauter Kellerraum 1 (ca. 17,19 m²)
zu Wohnzwecken ausgebauter Kellerraum 2 (ca. 11,95 m²)
Saunaraum (ca. 12,34 m²)
Bad (ca. 8,47 m²), ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und Toilette
Heizungsraum (ca. 5,32 m²) mit Öllager (ca. 6,82 m²)

Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 80,60 m²

Dach:
Pfettendach als Walmdach, eingedeckt mit dunklen Betondachsteinen; 2011 sind die Regenrinnen und Fallrohre erneuert worden.

Fenster:
Isolierverglaste Fenster und Fenstertüren mit weißen Kunststoffrahmen, zum Stil des Hauses passend ausgestattet mit innenliegenden Sprossen sowie mit nostalgischen Schlagläden aus Holz.
Alle Fenster und Fenstertüren sind mit Rollläden ausgestattet.

Heizung:
2006 installierte Öl-Zentralheizung (Heizkessel der Marke BUDERUS LOGANO G125) als Fußbodenheizung; im Wohnzimmer ist zusätzlich ein Kaminofen angeschlossen.
Die Wasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.

Böden:
Einheitliche beigefarbige Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss und Teppichboden in den zu Wohnzwecken ausgestatteten Räumen im Kellergeschoss. Ansonsten Bodenfliesen im Kellergeschoss.

Türen:
Furnierte Innentüren (Eiche tabakfarben) mit glattem Blatt, und teilweise mit Sprossenverglasung.
Haustür aus Kunststoff ohne Glasausschnitt mit feststehendem verglastem Seitenteil, passend zu den Fenstern ausgestattet mit innenliegenden Sprossen.

Lage

Der gemütliche Bungalow steht am Ortsrand des etwa 450 Einwohner zählenden, sehr romantischen Burgdorfs Kerpen. Das Ortsbild der überaus malerischen Eifelgemeinde mit seinen alten
Fachwerk- und Bruchsteinhäusern wird von einer imposanten mittelalterlichen Burganlage geprägt. Nicht umsonst wurde der reizvolle Ort 1993 Sieger in dem bundesweiten Wettbewerb Unser Dorf soll schöner werden.

Das Anwesen ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind täglich möglich, außer an Sonn- und Feiertagen. Vereinbaren Sie bitte einen Termin mit uns.

Hinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage www.eifel-makler.de einsehen können.