Wohnkultur am Uhlenhorst - Doppelhaushälften 1

Kaufpreis: € 483.500,00

Wohnfläche: ca. 158 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 280 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 483.500,00

Käuferprovision: k.A.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 158 m²

Grundstück: ca. 280 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektroenergie, Alternative Energieträger

Endenergiebedarf: 22.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der außergewöhnliche Charme und Charakter der Einfamilienhäuser mit einer Wohnfläche von rund 158 m² zeigt sich nicht nur in der herausragenden Lage am Uhlenhorst, sondern auch in den großzügigen Raumangeboten auf 2 Ebenen. Bei üppigen Außenmaßen von ca. 8 Metern in der Breite und von 12 Metern Tiefe bieten sich durchdachte Grundrissvarianten an, die einen anspruchsvollen Rahmen für repräsentatives Wohnen in bester Tradition garantieren. Das Erdgeschoss bietet Ihnen in der klassischen Variante im Eingangsbereich einen Windfang mit Garderobe, Gäste-WC und einen Abstellraum. Im Anschluss erwartet Sie großzügiges Wohnen auf fast 50 m² und ein attraktiver Kochbereich. Alternativ kann im Erdgeschoss aber auch ein Gäste- oder Arbeitszimmer mit etwa 11 m² gestaltet werden und Sie genießen einen offenen Wohn-Ess-Kochbereich auf ca. 50 m² Wohnfläche. Die obere Wohnebene begeistert nicht nur mit einer Vielfalt an Wohn-Varianten, sondern auch einer nicht alltäglichen Raumhöhe. Die offene Gestaltung bis zum First verleiht dem Obergeschoss einen besonderen Charme. Sie entscheiden, ob Sie z. B. einen Schlafraum mit Ankleide favorisieren, ein zweites Bad wünschen oder, oder, oder. Alle Varianten garantieren großzügige Räume und auch das Tageslichtbad mit 12 m² wird hier zu einer kleinen Wellness-Oase.
Für Fragen rund um das Bauvorhaben stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Ihren individuellen Beratungstermin vereinbaren Sie bitte unter Tel. 0208 / 3005-305. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsbeschreibung

Fast durchgängig bodentiefe Kunststofffenster, die außen anthrazit und innen weiß gehalten sind, sorgen für lichtdurchflutete Räume. Für eine energieeffiziente Beheizung und Warmwasserversorgung sorgt eine Split-Luft-Wasser-Wärmepumpe. Eine angenehme Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgt für Ihr Wohlgefühl, im Bad sorgt unterstützend ein zusätzlicher Handtuchwärmekörper für angenehme Wärme. Elektrische Rollläden finden Sie im gesamten Haus, außer dem Keller. Es wird Sanitär namhafter Hersteller wie z. B. Villeroy & Boch, Hansgrohe oder Kaldewei eingebaut. Malerarbeiten und Oberböden mit Ausnahme der Bäder sind vom Erwerber zu übernehmen.

Lage

In einer der begehrtesten Grünlagen, die Mülheim überhaupt zu bieten hat, entstehen vier architektonisch sehr reizvolle Doppelhaushälften für den gehobenen Anspruch, die Ende 2017 beziehbar sind. In guter Nachbarschaft wird ein attraktives Wohnhaus mit 5 großzügigen Eigentumswohnungen auf einem separaten Grundstück realisiert. Die Lage unmittelbar am Uhlenhorst überzeugt zum einen, weil Sie hier ausgesprochen ruhig wohnen und gepflegte Einfamilienhäuser mit großen Gärten das Umfeld dominieren. Zum anderen genießen Sie hier eine optimale Infrastruktur. Ob Schulen, Kindergärten oder Einkaufsmöglichkeiten, alle Einrichtungen sind schnell erreicht. Das gilt ebenso für Anbindungen mit dem PKW über die Autobahnkreuze Kaiserberg und Breitscheid. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Für die Naherholung ist auch bestens gesorgt, denn Joggen und Fahrradfahren beginnt vor der Haustür, der Hockey- und Tennisclub Uhlenhorst und ein Reitsportverein sind auch schnell erreicht. Eine rundherum tolle Wohnlage.

Sonstige Angaben

Die Kaufpreiszahlungen erfolgen nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Sie zahlen nach Baufortschritt: 30 % bei Baubeginn, 28 % nach Rohbaufertigstellung, 38,5 % nach Fertigstellung einzelner Gewerke bis zur Übergabe und die restlichen 3,5 % mit vollständiger Fertigstellung des Hauses. In den einzelnen Kaufpreisen sind die Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten sowie die Kaufpreisfinanzierungskosten mit den jeweiligen Zinsen nicht enthalten. Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Nordrhein-Westfalen