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Wohnkomfort für zwei Familien!
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 841 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 841 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 124.50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Immobilie wurde 1986 auf einem Erbbaugrundstück errichtet und liegt in einer Stichstraße. Das Krüppelwalmdach ist mit Pfannen belegt, die Fenster sind aus Holz und isolierverglast. Der Vollkeller ist zusätzlich über eine Außentreppe zu erreichen. Ein Kellerraum wurde wohnlich ausgebaut. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über/mit Solar, Holz und Öl. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein Kaminofen für wohlige Wärme.
Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit anschließendem beheiztem Wintergarten. Ein weiteres Zimmer, Schlafzimmer, Küche, Vollbad mit Dusche, Gäste-WC und Diele vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss beinhaltet eine vollständige Einliegerwohnung. Diese umfasst ein großes Wohnzimmer mit Platz für Ihre Küche und Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, sowie Bad und Flur. Nachträglich wurde der Spitzboden 2010 wohnlich ausgebaut. Der Wintergarten, die Varmeco-Solaranlage, Außenjalousien vor fast allen Fenstern und eine ca. 30 m² große Südterrasse runden das positive Bild des Hauses ab. Ein sehr großer Doppelcarport mit Schuppen bietet viel zusätzlichen Abstellraum.
Für das ca. 841 m² große Erbbaugrundstück (Laufzeit bis 2056) ist ein Erbbauzins von z. Zt. € 1.114,- pro Jahr zu zahlen. Im Rahmen der Käuferfinanzierung können maximal 2/3 des zu beurkundenden Kaufpreises als Grundschuld eingetragen werden. Eine höhere Grundschuld wird vom Erbbaurechtsgeber nicht genehmigt.
Ausstattungsbeschreibung
- Einliegerwohnung mit Balkon
- Wintergarten, Kaminofen, Solar
- Vollkeller, Doppelcarport mit Abstellraum
- Erbbaugrundstück, Erbbauzins von z. Zt. € 1.114,--pro Jahr
Lage
Büchen ist eine Ortschaft mit ca. 5.550 Einwohnern am Rande des Naturparks Lauenburgische Seen, mit ausgedehnten Wäldern in der unmittelbaren Umgebung. Autobahnanschluss (A 24) Hamburg-Berlin nur 10 km. Bahnverbindung nach Hamburg, Lübeck, Lüneburg und Schwerin (HVV -Anschluss). Busverbindung nach Lauenburg und Mölln. Grund- und Gemeinschaftsschule im Ort, Gymnasium in Schwarzenbek. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Kindergärten, div. Sportmöglichkeiten, Freibad.
Sonstige Angaben
Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de.
Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen