Wohnkomfort der Extraklasse - hochwertiges Viebrockhaus - KfW 55 - Energieplushaus 1

Kaufpreis: € 335.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 541 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 541 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 18.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das hervorragende Einfamilienhaus - von Viebrock Maxime 300 - ist 2014 zum Einzug fertig gestellt worden. Ein modernes Wohnkonzept, mit einem durchdachten Raumzuschnitt und einem innovativen, hocheffizienten Energiesystem, wurde umgesetzt. Dank der großzügigen, bodentiefen Fensterflächen herrscht auf beiden Ebenen ein helles und freundliches Ambiente. Das gewisse Extra an Ausstattung bietet einen angenehmen Komfort für den Wohnalltag. Hier kann sich eine Familie uneingeschränkt wohl fühlen.

Ausstattungsbeschreibung

Diese neuwertige, in massiver Bauweise errichtete Immobilie, zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

Erdgeschoss - 75,56 m²:

Das Einfamilienhaus verfügt über zwei Eingänge. Der Haupteingang führt in eine geräumige Diele mit einer praktischen Wandnische für die Garderobe und einem Gäste-WC. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ist mit drei doppelflügeligen Terrassentüren und einem gemütlichen Kaminplatz ausgestattet.

Angrenzend an den Essbereich befindet sich die offene Küche mit einer Kochinsel. In einer praktischen Einbauwand befindet sich ein zusätzlicher Dampfgarbackofen. Ein separater Vorratsraum schließt sich an.

Die helle Wohnküche hat einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Dieser ist außerdem über einen Nebeneingang ( Carport) zugänglich. Der Hauswirtschaftsraum mit optisch abgetrennter Techniknische bietet viel Stauraum. Eine Waschmaschine und ein Trockner können integriert werden. Ein Waschbecken ist vorhanden.

Dachgeschoss - 63,67 m²:

Über eine Vollholztreppe mit Edelstahlelementen, ist die Empore im Dachgeschoss erreichbar. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit bodentiefen Fensterflächen und französischen Balkon. Das Wohlfühlbad wurde stilvoll mit einer mittleren Trennwand gestaltet. Dahinter fügt sich eine bodengleiche Duschnische und eine separate WC- Nische ein. Das Tageslichtbad ist zusätzlich mit einer Badewanne und zwei Waschplätzen ausgestattet. Über eine Einschubtreppe ist der Dachboden begehbar. Ein kleiner Abstellraum befindet sich neben dem Badezimmer.

Grundstück - 498 m² + 43 m² - 1/6 Miteigentumsanteil Privatweg

Der Garten ist in Süd-West Lage bereits mit einer Terrasse und einer Rasenfläche mit Maulwurfgitter angelegt. Eine Immergrüne Hecke ist gesetzt. Das Gartengrundstück ist mit einem Gartenschuppen mit integrierter Werkstatt ausgestattet. Angrenzend an das Doppelcarport befindet sich ein offener Schuppen. Das Grundstück ist am gesamten Haus mit Außenbeleuchtung, incl. Dämmerungssensoren und Außensteckdosen versehen. Ein Tiefenbrunnen für die Gartenbewässerung ist vorhanden.

Relevante Details:

Iso Kunstofffenster 3-fach Verglasung
Rollläden, elektrische Steuerung mit Zeitschaltuhr
Rollläden DG - Norseite vorbereitet)
Blower Door Test - 0,54 1/h
Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Nibe Luft-Wärmepumpe mit Hausbatterie
Optional - Photovoltaikanlage 9,88 kWp mit Speicher
Fußbodenheizung auf der gesamten Wohnfläche
Schornstein für Kamin
Feinsteinfliesen in Holzdekor
Laminat in Holzdekor
Eichenvollholzparkett in Wohn- und Esszimmer
Einbauradio in Küche und Badezimmer
Dachkeramik - Tonpfannen mit 40 Jahre Vollgarantie
Außenbeleuchtung mit Dämmerungssensoren
Gartenschuppen - 20 m²- mit Werkstatt und Starkstrom
5 Außensteckdosen
Tiefenbrunnen
Doppelcarport mit Fahrradschuppen
8 Jahre verbleibende Garantie auf alle Gewerke
Lückenlose Baudokumentation mit Garantieurkunden

Hochwertige Markenausstattung:

Badausstattung und Fliesen von Villeroy & Boch
Küchenausstattung von Bosch, Neff, Siemens
Design- Haustüren von Jette Joop

Sonstiges / Photovoltaikanlage :
PV- Anlage mit Energiespeicher für unabhängige Versorgung

5,5 kWh Lithium Ionen Speicher Batterie von Sony
Bis zu 5000 Watt Abgabe an Strom
Bei Totalausfall wird auch die Wärmepumpe weiterhin betrieben
Steuerungs-/ Wechselrichter
Technik von SMA - Deutschlands führendes Unternehmen
9,88 kWp PV-Paneele von Ameri Solar (Polykristal)
Vollflächig - schwarze Paneele
Leerrohre zum Ab-/Aufrüsten der PV-Anlage
Heizung und PV- Anlage über App ,Onli ne-Portal kontrollier- und steuerbar

Das KfW-Darlehen für die PV- Anlage, mit separatem Energiespeicher, kann nach Absprache übernommen werden. Die gesamten Unterhalts- und Verbrauchskosten betragen ca. 75,- € im Monat.

Lage

In einem familienfreundlichen Neubaugebiet, befindet sich das Einfamilienhaus am Ende eines ruhigen Stichweges - Privatweg. Das Gebiet fügt sich harmonisch in die Umgebung des Findorffhofes ein und entwickelt, durch eine klassische sowie modern gestaltete Bauweise, einen eigenständigen Charakter. Ein Spielplatz ist fußläufig erreichbar.

Grasberg bietet alles für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten und die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 500 m entfernt. Der Ort ist ein optimaler Ausgangspunkt für die Künstlerroute Worpswede - Fischerhude. Die umliegenden Wiesen- und Flusslandschaften, mit zahlreichen Rad- Wander und Reitwegen, bieten in der Teufelsmoor-Region einen besonders hohen Erholungswert.

Der öffentliche Personennahverkehr - VBN Linie 630 - verbindet Grasberg mit Lilienthal, Bremen und Zeven. Der Bürgerbus 612 und 616 erschließt die westlichen Ortschaften und Teile von Worpswede.

Sonstige Angaben

Geschäftsbedingungen:

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Es kann keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ebenso können für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr übernommen werden. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. In diesem Zusammenhang wird keine Haftung übernommen.

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