Wohnkomfort auf einer Ebene in Top Wohnlage. 1

Kaufpreis: € 299.900,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 307 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.900,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% Mwst.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 307 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 122.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In diesem Bungalow erwarten Sie ca. 175 m² Wohnkomfort, die sich auf 2 Etagen -Erdgeschoss und Souterrain- verteilen.
Bei diesem, in massiver Bauweise errichteten Haus wurde bei dessen Planung bereits darauf geachtet, dass eine Aufteilung der Räumlichkeiten verschiedene Nutzungsoptionen offeriert. Das Haus ist in Hanglage gebaut und bietet daher sowohl im EG sowie im Untergeschoss hellen und bewohnbaren Raum.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Arbeitszimmer/Büro im Eingangsbereich, ein großes Wohn-, Esszimmer mit riesiger Fensterfront und Zugang zur Terrasse, einem Elternschlafzimmer mit Bad "en Suite" und eine eingerichtete Küche.
Durch ein Oberlicht im Bad fasziniert die Helligkeit in diesem Raum sowie die Dusche und Wanne. Eine zusätzliche Gäste-Toilette befindet sich ebenfalls auf dieser Geschossfläche.

Das zum Garten ebenerdige Untergeschoss (Souterrain), mit einer Wohnraumhöhe von 2,40m ist mit zwei großzügigen und sehr gut belichteten Räumen in Gartenseite ausgestattet und somit bewohnbar. Hier gibt es auch ein Duschbad, sodass hier auch ältere Familienmitglieder oder Kinder ungestört wohnen können. Hier gibt es einen ebenerdigen Zugang zum Garten.
Weiterhin befinden sich hier noch 3 Kellerräume als Versorgunseinrichtungen und Waschmaschinenplatz.

Ausstattungsbeschreibung

Über die Terrasse führt Sie eine Treppe in den überschaubaren und pflegeleichten Garten in Süd-Ausrichtung.

Die Böden sind entweder mit Teppich, Fliesen oder Laminat belegt. Im Jahre 2000 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut und 2012 wurde das Flachdach repariert und neu gedämmt. Alle Fenster haben Thermopane-Verglasung. Zum Haus gehört eine Garage, die sich nur wenige Meter entfernt in einer Garagenreihe befindet.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren. Für einen Besichtigungstermin oder eventuelle Fragen sind wir gern für Sie erreichbar.
amarc21 Immobilien
0 24 21-95 21 450

Lage

Unweit der Innenstadt, in einen der besten Lagen Dürens, findet dieser Bungalow seinen Platz und beeindruckt durch ein ruhiges und gediegenes Wohngebiet. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie nicht nur das Herz von Düren, sondern auch die Autobahnauffahrt A4 in Richtung Köln und Aachen. Zudem befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in näherer Umgebung der Immobilie.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 122.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

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Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!

amarc21 Immobilien Muhren
Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren

Kontakt
Telefon: +49 (0) 24 21 - 95 21 450
Telefax: +49 (0) 24 21 - 95 21 460
E-Mail: [email protected]
Umsatzsteuer-ID
St. Nr. 207/5165/1008
Aufsichtsbehörde
Erlaubnis erteilt durch § 34c der Stadt Düren

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 DürenUmsatzsteueridentifikationsnummer: Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Stichworte:
Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen