Wohnidylle im Grünen! Freistehendes Wohnhaus mit zwei

Kaufpreis: € 345.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 818 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 345.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.aus dem Kaufpreis.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 818 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 158.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Wohnhaus mit Garten und Garage liegt wunderbar ruhig im Osten von Tiefenbach. Man kann es sehr gut als 2-Fam.-Haus nutzen.
Das in Hanglage erbaute Haus wird im Erdgeschoss betreten und präsentiert dort eine zentrale Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Hier findet man eine großzügige, helle Küche mit gemütlicher Essecke, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Zugang auf den Balkon, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein großes Tageslichtbad mit einer phantastischen, begehbaren Dusche und ein separates Gäste-WC.
Im Dachgeschoss wird eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon geboten, denn es steht ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad mit Badewanne zur Verfügung.
Das Untergeschoss verfügt neben dem obligatorischen Heizraum und Vorratsraum über weitere Highlights: eine Sauna mit drei Duschen, ein separater WC-Raum
mit Dusche, ein kleines Gäste-Schlafzimmer sowie ein sehr großer, freundlicher Aufenthaltsraum mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Dieser Raum war
ursprünglich als Schwimmhalle geplant.

Ausstattungsbeschreibung

Das gepflegte Wohnhaus wird mittels einer Ölzentralheizung mit solarer Brauchwassererwärmung beheizt. In den beiden Bädern ist zusätzlich
Fußbodenheizung vorhanden. Es ist mit Holz-Isolierglas-Fenstern ausgestattet und die Fußböden sind mit Fliesen und PVC belegt.
Ein 27 m tiefer Brunnen mit Trinkwasserqualität zur Gartenbewässerung oder zur Befüllung eines Schwimmbades ist vorhanden.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit ca. 11 Jahren unbewohnt und bedarf einer Renovierung.
Folgende Renovierungsarbeiten wurden die letzten Jahre durchgeführt:
2009 Fassadenanstrich, Sanierung der Terrasse und des Balkons
2013 Sanierung des Bades im EG mit bodenebener Dusche
2015 Sanierung und Neudeckung des Garagendaches

Lage

Das Wohnhaus befindet sich ganz im Osten von Tiefenbach.
Der Weinort Tiefenbach liegt idyllisch in der Kraichgauer Hügellandschaft und ist als einer von drei Stadtteilen zugehörig zur 9 km entfernten Stadt Östringen. Weitläufige Mischwälder, naturnah bewirtschaftete Streuobstwiesen, sonnenverwöhnte Weinberge, geheimnisvolle Hohlwege und die von markanten Stufenrainen gegliederten landwirtschaftlichen Flächen fügen sich rund um die vier Gemeinden zum ansprechenden Mosaik einer intakten und ursprünglichen Kulturlandschaft zusammen. Derzeit zählt die Gemeinde Tiefenbach ca. 1.300 Einwohner auf ca. 917 ha Fläche und verfügt über eine eigene Grundschule. Der Ort wird aufgrund der zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten geschätzt: der Kreuzbergsee, die Nähe zur Meisterschaftsgolfanlage, Rad- und Wanderwege machen Tiefenbach zum beliebten Wohnumfeld.

Sonstige Angaben

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Anbieter kontaktieren mitzuteilen. Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden.
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Wir nehmen Ihnen die Arbeit ab: Professionelle Bewertung Ihrer Wunschimmobilie, erfahrene Vermittlung, notarielle Abwicklung u.v.m. Durch unsere Zusammenarbeit mit ortsansässigen, verlässlichen Partnerunternehmen sparen Sie Zeit und Mühen. Auch für Ihren Umzug haben wir den richtigen Kontakt!
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