Wohnidylle Domizil Eichelweg 4

Kaufpreis: € 155.700,00

Wohnfläche: ca. 40.64 m²

Zimmer: 1

Parkett, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 155.700,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 40.64 m²

Zimmer: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Domizil Eichelweg
Neubau einer Wohnanlage mit 2 Häusern mit je 10 Eigentumswohnungen
In ruhiger Lage, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, zum Wohnen und Leben, entsteht eine Wohnanlage mit 20 Eigentumswohnungen mit Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattungsbeschreibung

- solide aus Kalksandstein nach Statik gemauert zuzüglich Vollwärmeschutz mit Mineralwolle nach EnEV .
- KfW 55 Haus - Förderung bis 100.000 EUR pro Wohneinheit möglich - bis 15.000 EUR Tilgungszuschuss und bis zu 20 Jahre Zinsbindung möglich.
- Innovative Heizungsanlage - Energieeffizienz Pelletsheizung, Außentemperaturgeführte Pumpenwarmwasserheizungsanlage, Brauchwasserbereitung über dezentrale Frischwasserstation in den Wohneinheiten.
- Badezimmer mit Fußbodentemperierung und einem Handtuchwärmekörper - sonst formschöne, profilierte Flachheizkörper.
- 3fach isolierverglaste Fenster aus weißem Kunststoff.
- Rollläden elektrisch bedienbar
- Parkettboden im Wohn-, Ess- und Schalfbereich - inkl. Arbeitszimmer und in der Diele.
- Tiefgaragenstellplätze vorhanden - alternativ kann auch ein Außenstellplatz gekauft werden.

Lage

Die Lage der kleinen und feinen Wohnanlage liegt im Stadtteil ALTSTADT am Anfang des Eichelweges, einer verkehrsruhigen Nebenstraße. Räumlich begrenzt ist die Lage des Neubaus durch den Bach "Mistel" und den Straßenzug Scheffelstraße. Ein Fahrradweg zur Innenstadt oder Richtung Westen liegt neben dem Bauland.
Nahversorger mit Lebensmitteln und Getränken, Bäckereien und Banken sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. In die Innenstadt gelangen Sie über den Fuß- und Radweg entlang der Mistel in kurzer Zeit.

Bayreuth

Die Stadt Bayreuth, mit ihren ca. 71.572 Einwohnern ist eine kreisfreie Stadt im bayrischen Regierungsbezirk Oberfranken. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirks Oberfranken und des Landratsamtes Bayreuth. Weltberühmt ist Bayreuth durch die jährlich im Bayreuther Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele. Als größter zentraler Dienstleistungs-, Behörden- und Gewerbestandort der Region verzeichnet die Stadt rund 60.000 Erwerbstätige. Die Universität Bayreuth mit über 12.000 Studenten zählt zu den erfolgreichsten Hochschulen in Deutschland. Die Bayreuther Innenstadt ist der Brennpunkt für ein Einzugsgebiet von rund 230.000 Menschen. Durch die solitäre Lage des ausgewiesenen Oberzentrums Bayreuth in der Region ergeben sich keine signifikanten Überschneidungen mit Einzugsgebieten konkurrierender Städte. Dies ermöglicht eine sichere und stabile Basis für Ihr Unternehmen. Bayernwerk AG, Medi, British American Tobaco BAT, ZAPF GmbH und die Porzellanfabrik Walküre sind nur einige der großen Arbeitgeber in der Region. Bayreuth verfügt über Freizeiteinrichtungen der Spitzenklasse, so zum Beispiel die Wohlfühl-Oase Lohengrin Therme in unmittelbarer Nachbarschaft zur Eremitage und zu einem 18-Loch-Golfplatz. Gepflegte Hotels und Gasthöfe laden ein, sich zu entspannen und den Alltag zu vergessen.

Bayreuth verfügt als aktiver Bestandteil der Metropolregion Nürnberg über beste Verkehrsverbindungen. Der Flughafen Nürnberg, der zweitgrößte Airport Bayerns, ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Mit der Bundesautobahn A 9 München-Berlin ist Bayreuth direkt an die wichtigste Nord-Süd-Verbindung angeschlossen. Dies gilt auch für die immer wichtiger werdende Ost-West-Achse - sowohl in Richtung Frankfurt/Main als auch in Richtung Prag. Hier sorgt die A 70 Bayreuth-Schweinfurt für kurze Wege und die Bundesstraßen B 2, B 22 und B 85 verbinden die Stadt mit den wichtigsten Zentren Nordbayerns. Bayreuth ist zudem auf der Eisenbahn-Magistrale von Nürnberg nach Dresden mit dem Franken-Sachsen-Express im Zwei-Stunden-Takt eingebunden. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Fahrten des Regionalexpress, der die Festspielstadt im Stundentakt mit dem ICE-Knotenpunkt Nürnberg verbindet. Außerdem unterhält die Stadt einen leistungsfähigen Regionalflugplatz.

Sonstige Angaben

Davon haben Sie schon immer geträumt!
Eine sonnige Eigentumswohnung, naturnah, ruhig und unweit der Innenstadt gelegen. Die wichtigsten Nahversorger für den täglichen Bedarf sind bequem zu erreichen.
Die kleine Wohnanlage, ein Ensemble von zwei Häusern zu je 10 Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen, begeistert mit durchdachten, attraktiven Grundrissen und hervorragender Ausstattung:
barrierefreie Bauweise, bodentiefe Fenster mit elektrisch gesteuerten Rollläden, Parkettböden, großzügige Balkone/Dachterrassen in Südwest-Ausrichtung, Aufzug, Tiefgarage etc.
Die Gebäude werden im energieeffizienten KfW55 Standard erstellt - das bedeutet für Sie auch ein hohes Maß an Werterhalt und Wohnkomfort.

Fördermöglichkeiten mit KfW 55 Darlehen bis 100.000 EUR und Tilgungszuschuss bis 15.000 EUR pro Wohneinheit, sowie Zinsbindung bis 20 Jahre möglich.

Tiefgaragenstellplätze, Kellerräume, Fahrradraum
Für jede Wohneinheit steht grundsätzlich ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Optional können für größere Wohneinheiten zwei Stellplätze erworben werden.
Ferner befinden sich auf dieser Ebene neben Technik-, Lager- und Heizräume ein Fahrradraum zum Abstellen der Räder und ein Abfallraum für die Gelben Säcke.

Stichworte:
Bundesland: Bayern, 3 Etagen