Wohnidyll für die kleine Familie

Kaufpreis: € 139.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 310 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.000,00

Käuferprovision: 3,57 incl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 310 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Renovierungsjahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 167.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca.114 m² wurde um das Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet. Die Grundstücksfläche beträgt 310 m².

Das Haus hat 5 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche mit Einbauküche und einen Keller. Auf 3 Etagen haben Sie genügend Platz für eine kleine Familie.

In den Jahren 2000 bis 2011 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Küche, mit der Einbauküche, Wohn- und Esszimmer wurden vergrößert. Außerdem wurde im Keller ein Duschbad eingebaut. Der Anbau eines Wintergartens erweitert das Raumangebot.

Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, die auch für die Warmwasserzubereitung sorgt. Im Haus sind Rippen- und Plattenheizkörper installiert.

Das Dach wurde ca. 1982 komplett gedämmt. Die Fenster, die Haus- und Terrassentür sind mit Kunststoffrahmen und Iso-Verglasung versehen. Bis auf die Dachfenster sind alle Fenster mit einem Rollladen ausgestattet.

Kabelanschluss für Telefon- und Fernsehen ist vorhanden.

Im Außenbereich gibt es - neben dem Wintergarten - eine gepflasterte Sonnen-Terrasse. Von hier aus kommt man in einen Garten mit einer Teichanlage, einem Holz-Gartenhaus und einem Schuppen.

An der Seitenstraße hinter dem Garten liegend, steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Ein gepflasterter Weg mit üppig bepflanztem Randstreifen geleitet Sie zum Hauseingang. Der mit hellen Fliesen ausgelegte Flur gibt den Bick frei auf die offene Buchenholztreppe, die ca. im Jahr 2009 neu eingebaut wurde und ins Obergeschoss führt.

Gleich links geht es die Küche mit einer neuen Hochglanz-Küchenzeile, ausgestattet mit allen üblichen Elektrogeräten sowie einem Geschirrspüler. Auch hier sind helle Bodenfliesen verlegt.

Von der Küche kommt man in einen offenen, hell gefliesten Durchgangsraum, den man zum Beispiel gut als kleinen Ess- oder Schreibplatz nutzen könnte. Über eine große Terrassentür gelangen Sie in den mit rötlich-braunen Fliesen ausgelegten Wintergarten. Hier sorgt ein Gas-Einzelofen in der Übergangszeit und im Winter für wohlige Wärme.

Nur durch ein kurzes Wandstück und offenem Fachwerk getrennt, liegt direkt neben diesem Durchgangsraum das großzügige und dank eines großen Panoramafensters lichtdurchflutete Wohnzimmer, das auch vom Flur aus erreichbar ist. Dahinter, mit einem Fenster nach vorne zur Eingangsseite hin, kommt man in das offene Esszimmer. Wohn- und Essbereich sind durchgängig mit hellem Laminatboden ausgelegt.

Zurück im Flur führt eine geflieste Betontreppe in das Untergeschoss, eine Holztreppe ins Obergeschoss zu einer kleinen Galerie mit Laminatboden. Links geht es ins Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch. Ein großes Atelier-Dachfenster bringt viel Licht und Luft in diesen Raum.

Gegenüber der Treppe mit großem Giebelfenster zum Garten liegen ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, beide mit Teppichboden. Rechts neben der Treppe gibt es noch ein kleines Gästezimmer, ebenfalls mit einem Atelier-Dachfenster.

Der gedämmte Spitzboden ist voll begehbar, hat ein Dachfenster und bietet viel Stauraum.

Im Treppenhaus zum Untergeschoss sind der Stromzähler mit Sicherungskasten und der Gaszähler untergebracht. Unter der Treppe ist Platz für einen Gefrierschrank und einen eingebauten Schuhschrank.

Es gibt außerdem einen Abstell- bzw. Lagerraum mit Regalen (z. B. für Vorräte) und daran angrenzend den Heizungsraum mit der ca. im Jahre 2007 eingebauten Brennwerttherme mit Warmwasser-Speicher (Viessmann). Hier könnte man sich sogar noch eine kleine Werkstatt einrichten.

Die Untergeschossfläche wird weiterhin sinnvoll ausgenutzt für einen großzügigen Hobbyraum mit Laminatfußboden und einem Lichtschachtfenster.

Ein erst in jüngster Zeit eingebautes, hell gefliestes modernes Duschbad mit WC und Waschtisch, das auch Raum für Waschmaschine und Wäschetrockner bietet. Vom Bad führt übrigens eine Tür nach draußen zur Außentreppe.

Das gesamte Untergeschoss ist - bis auf den Hobbyraum - mit Fliesen ausgelegt.

Lage

Munster ist eine Kleinstadt in der Lüneburger Heide, gehört zum Landkreis Heidekreis. Die Stadt liegt ziemlich genau in der Mitte zwischen Hamburg und Hannover. Munster ist bekannt als größter Standort des deutschen Heeres und als viertgrößter Standort der Bundeswehr. Obwohl in Bezug auf die Einwohnerzahl etwa so groß wie die ehemalige Kreisstadt Soltau, hat sich Munster seinen ländlichen Charakter bewahrt.

Munster liegt an der Bundesstraße 71 zwischen Soltau und Uelzen in der Nähe der BAB 7. Wichtigste öffentliche Verkehrsanbindung nach Bremen, Hamburg, Berlin oder Hannover ist der Bahnhof Munster an der alten Bahnstrecke Uelzen/Langwedel.

Seit dem Schuljahr 2008/2009 gibt es hier zwei Grundschulen, eine Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernhilfe, je eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium.

Außerdem findet man Kindergärten, Einkaufszentren und verschiedenste Ärzte.

Seit Mitte der 80er Jahre wird der Kunst im öffentlichen Raum besondere Beachtung geschenkt, zahlreiche Skulpturen prägen das Stadtbild. Ein Besuch im Deutschen Panzermuseum ist ein Muss.

Munster bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung wie Wandern, Radwandern, Segeln, Reiten, Tennis und Kegeln. Das Naherholungsgebiet um den Flüggenhofsee lädt zum Sonnen, Baden und - bei günstigen Windverhältnissen - sogar zum Surfen ein.

Einen Ausflug wert sind das liebliche Oertzetal, das Wildgehege und vor allem die herrliche Landschaft um die Dethlinger Heide.

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Ihrer Anschrift, Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse bearbeiten.

Wir weisen darauf hin, dass Ihre Kontaktdaten zum Zweck der weiteren Bearbeitung in unserer Datenbank gespeichert werden.

Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.

Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit dem abgeschlossen (not.) Kaufvertrag.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte:
Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz vom Zentrum: 1.30