!!!Wohnhit im angesagten Komponistenviertel in Barmbek-Süd!!! 1

Kaufpreis: € 270.000,00

Wohnfläche: ca. 58 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 270.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 58 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Dreizimmerwohnung liegt im Komponisten Viertel in Barmbek-Süd an der unmittelbaren Grenze zur Uhlenhorst. Mit Ausnahme der Küche, wurde die Wohnung 2014 komplett saniert. Die Wände sind mit einem Zementputz versehen, der in hellen Farben gestrichen ist. Auf den Fußböden sind hochwertige großformatige Schieferplatten verlegt - diese Kombination macht diese Wohnung wirklich einzigartig und zu etwas besonderen. Sie gliedert sich in Flur (ca. 4,3 m²), Küche ( ca 7 m²), Duschbad (ca. 3,5 m² ) und drei weitere Zimmer ( ca. 15,86 m², 15,62 m² und 12 m² ). Die zwei größeren Zimmer sind nach Südwesten ausgerichtet und eignen sich als Wohnzimmer, Gästezimmer oder Büro. Besonders im Wohnzimmer lässt das tief gezogene Fenster viel Tageslicht hinein, aber auch die übrigen Räume sind durch große Fenster auch an trüben Tagen wunderbar hell. Das Schlafzimmer und die Küche nach Nordosten ausgerichtet. Das hochwertige ausgestattete, innenliegende, Duschbad verfügt über eine große, bodengleiche, Regendusche. An die rückwärtige Gartenanlage schließt sich unmittelbar gegenüberliegend interessante Wohnbebauung mit ansprechender Architektur an. Einen Balkon werden Sie nicht vermissen, denn zur Wohnung gehört ein Gemeinschaftsgarten der darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.Begrüßen Sie den Tag bei einer Tasse Kaffee und lassen ihn ausklingen bei einem Glas Wein.
Und auch das ist Ihre direkte Nachbarschaft: Der Mühlenkamp mit seinen vielen Cafes, Restaurants und Geschäften für's Shopping, die Alster lädt zum Spazierengehen ein, Spa & Wellness warten im exclusiven Aspria-Club, der Stadtpark ist gleich um die Ecke. An Möglichkeiten, eine ausgefüllte Freizeit zu verbringen, wird es Ihnen nicht mangeln.

Eckdaten zur Wohnung:
- Flur
- 2 Schlafzimmer / Büro / Gästezimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 wunderschönes Duschbad mit großer, bodengleicher, Regendusche. Wände bis 2,10 m Höhe und Fußboden in Naturstein ( Schiefer ).
- 1 Küche ( Keine neue Einbauküche ) mit decken

Ausstattungsbeschreibung

Wir freuen uns auf Ihre Emailanfrage mit Angabe Ihrer "vollständigen" Kontaktdaten und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Lage

Dieses schöne Wohnung liegt im angesagten Komponisten Viertel in Barmbek -Süd an der Grenze zur Uhlenhorst und damit nur ca. 700 m vom Hofweg mit seiner einzigartigen Atmosphäre und vielen Restaurants entfernt. Bellevue und die Außenalster sind ebenso nah bei und nur ca. 1200 m von der Wohnung entfernt. Zum Shoppen lädt das in ca. 1000 m Entfernung liegende EKZ Hamburger Meile ein, das neben zahlreichen Shops auch ein breites Angebot an medizinischer Versorgung bietet. Darüber hinaus sind in unmittelbarer Nähe alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.
Die Verkehrsanbindung sind hervorragend. In ca. 150m Entfernung befindet sich eine Haltestelle der Buslinie 173, kaum weiter entfernt eine Haltestelle der Linie 172. Die U-Bahnhaltestelle der Linie U3 befindet sich in ca. 1100 m Entfernung gegenüber des EKZ Hamburger Meile und ist mit beiden Buslinien zu erreichen.

Sonstige Angaben

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Gerne stellen wir uns Ihnen vor und beraten Sie individuell über die besten Möglichkeiten, auch über unsere ganz besondere Dienstleistung, dem Homestaging, eine hochwertiges Immobilenmarketinginstrument für noch lukrativeren Verkauf.
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Finest-Home-Staging, www.finest-homes-staging.de, Tel. 040-38 66 62 02

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten

Stichworte:
Gesamtfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 7,00 m², Hallenhöhe: 2,50 m, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen