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WOHNHAUSKLASSIKER MIT EINLIEGERWOHNUNG UND GROSSEM GARTEN
Kaufpreis: € 225.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 2100 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 225.000,00
Käuferprovision: 3,57%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 2100 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1932
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses 1932 erbaute und 1985 erweiterte sowie umfassend modernisierte Wohnhaus bietet eine Hauptwohnung mit 6 und eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern. Die Hauptwohnung hat im Erdgeschoss eine große Wohnküche, ein Gäste-WC und ein Wohnzimmer, im Obergeschoss 4 Zimmer, von denen eines ein gefangenes Zimmer ist und im Dachgeschoss ein weiteres sehr attraktives Zimmer mit Kaminofen. Der Schlafraum (OG) verfügt über ein großes voll ausgestattetes Bad ensuite. Ein weiteres Duschbad ist der Diele angeschlossen und ist als Kinder- oder Gästebad gedacht. +++ Die Einliegerwohnung verfügt über 2 Zimmer, Küchenzeile und Duschbad. Sie kann ohne Weiters an die "Hauptwohnung" angeschlossen werden. +++ Die Hälfte des ursprünglichen Wohnhauses ist unterkellert. Hier befinden sich die Gaszentralheizung und eine Wärmepumpe zur Wassererwärmung sowie Platz für Vorräte. +++ Dem erweiterten Wohngebäude ist zusätzlich eine Doppelgarage mit einem Abstellraum angeschlossen. Das Haus ist in seiner Architektur und Raumaufteilung ein Klassiker. Die Innenausstattung und die Aufmachung der Räume entsprechen heutigen Ansprüchen. Im ganzen Haus herrscht, auch als Folge vieler Modernisierungsmaßnahmen, eine helle, freundliche und angenehme Atmosphäre. +++ Es gibt weiterhin ein Gerätehaus, ein Gartenhaus und ein Carport. +++ Der Vorhof ist ansprechend angelegt und großzügig gepflastert zur Erschließung des Hauses, der Garagen und des Carports. Der große Garten ist eine 'Oase' und bietet viel Raum für Erholung und Spiel. +++ Diese Liegenschaft eignet sich gut für eine große Familie, für zwei Generationen oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten. +++
Ausstattungsbeschreibung
Gaszentralheizung +++ Wärmepumpe für die Wassererwärmung +++ Elektroanlage im aktuellen Standard +++ 2 Einbauküchen +++ 3 Bäder +++ 1 Gäste-WC +++ Rollläden +++ Teilkeller +++ Doppelgarage +++ Gerätehaus +++ Gartenhaus +++ VDSL bis 25 MBit/s +++
Lage
Nahrendorf gehört zur Samtgemeinde Dahlenburg (dahlenburg.de) und verfügt über ein vielfältiges Freizeitangebot: Reiten, Tennis, Sportverein SV Göhrde. Es bestehen gute Busverbindungen nach Dahlenburg und Lüneburg. Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs gibt es in Dahlenburg. Hier befinden sich auch eine Grundschule (fuerstenwallschule.de) und eine Oberschule (oberschule-dahlenburg.de) sowie das - schulgeldpflichtige - Gymnasium bzw. Internat Marienau (marienau.com). Nahrendorf verfügt über eine von der Gemeinde getragene ganztägige Kinderkrippenbetreuung. Ein Kindergarten befindet sich im benachbarten Tosterglope (tosterglope.de/kindergarten). +++ Mit dem Auto ist es bis nach Lüneburg etwa eine halbe, bis nach Hamburg-Innenstadt etwa eine Stunde. Nahrendorf liegt innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes HVV. Damit ist über die Buslinien 301 und 5304 eine u.a. besonders auf die Schulzeiten abgestimmte optimierte regionale ÖPNV-Anbindung nach Dahlenburg, Lüneburg und schließlich bis nach Hamburg gewährleistet. Der Bahnhof Göhrde liegt nur ca. 3 km entfernt. +++ Das angebotene Anwesen liegt am Ortsrand in einer ruhigen Anliegerstraße mit sehr wenig Verkehr. +++
Sonstige Angaben
Baujahr: 1932
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 130 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Der Energieausweis ist in Vorbereitung!
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3