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Wohnhausensemble mit Potenzial! 1
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 192 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 289 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 5,95 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 192 m²
Grundstück: ca. 289 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 246.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In einem gewachsenen Wohngebiet von Bensheim befindet sich das Ensemble von zwei Wohnhäusern mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wohnhäuser stehen sich gegenüber und sind durch einen schön angelegten Hof voneinander getrennt.
Auf der rechten Seite befindet sich das Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Etagenwohnungen. Beide Zwei- Zimmer- Wohnungen sind mit ca. 47 m² fast identisch. Das Wohnhaus rechts befindet sich in einem guten Zustand, die Wohnungen sind renoviert und bezugsfertig. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial. Jede Wohnung verfügt über eine eigene neuwertige Gasheizung. Der attraktive Naturstein- Gewölbekeller bietet den Bewohnern verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus auf der linken Seite wurde 1971 von einer Scheune/Werkstatt zum Wohnhaus umgebaut. Hier befinden sich vier Zimmer auf zwei Ebenen, im Obergeschoss ist ein geräumiger Balkon vom Flur aus zu erreichen. Die Haustechnik ist im Erdgeschoss angeordnet, der Gasbrenner wurde 2010 neu eingebaut. Vom Erdgeschoss aus ist auch die geräumige Garage direkt zu erreichen. Das Wohnhaus auf der linken Seite ist gepflegt, aber dennoch renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Es bietet daher sehr gute Möglichkeiten für die Neugestaltung.
Lage
Die Stadt Bensheim liegt direkt an der Hessischen Bergstraße und verfügt über ein großes Naherholungsgebiet mit Sportanlagen, Tennisplätzen und einem Badesee. Von hier aus kann man wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die Weinberge und in den vorderen Odenwald unternehmen. Bensheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen destäglichen Bedarfs sowie Kindergärten und weiterführende Schulen sind vor Ort und in wenigen Minuten zu erreichen. Der historische Marktplatz befindet sich im Stadtzentrum, wo täglich Markt abgehalten wird. Dort werden Obst, Gemüse und Spezialitäten aus der Region angeboten. Durch die direkten Anbindungen an die A5 und A67 erreicht man die Metropolstädte Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim in ca. 20 bis 30 Minuten mit dem Pkw.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 246,60, Gas, Zentralheizung, Energieklasse: H
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EuV Hessische Bergstraße GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basiert ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 192,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen