Wohnhaus zum Gestalten - viel Platz & Raum in familienfreundlicher Wohnlage

Kaufpreis: € 875.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 568 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 875.000,00

Käuferprovision: 4,76 % (einschl. MWSt.) vom Kaufpreis

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 568 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Objektbeschreibung

Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1959 in massiver Bauweise erstellt, die bauliche Substanz ist in Ordnung. Das Wohnhaus ist renovierungs- & sanierungsbedürftig, durch das großzügige Raumangebot, der unkomplizierten Anpassung des Grundrisses für die neuen Bewohner, der flexiblen Nutzungsmöglichkeit der Immobilie und des praktischen Gartens, bietet sich das Mehrfamilienhaus als idyllisches Gestalterwohnhaus an. Das Wohnhaus wird aus erster Hand veräußert.

Insgesamt stehen drei separate Wohneinheiten zur Verfügung, die natürlich bei einem geplanten Umbau der Immobilie zusammengelegt oder neu aufgeteilt werden können. Die Wohnungen sind allesamt separat durch das Treppenhaus erreichbar. DIe Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 300m², die sich über 3 Etagen bzw. 12 Zimmer + Nebenräume verteilt. Die Wohnräume sind dank der sehr günstigen Süd-West Ausrichtung, der lockeren Nachbarschaftsbebauung und der großen breiten Fenster angenehm hell und erhalten ausreichend Sonnen- bzw. Tageslicht.

Betreten wird das Grundstück durch eine ansprechende Zufahrt/Einfahrt welche durchaus ihren repräsentativen Reiz hat und stilvoll und einladend hergerichtet werden kann. Vorder- & Hintergarten sind optimal nutzbar und können dank des vorhandenen Platzangebots ideal den gegebenen Ansprüchen und Bedürfnissen gestaltet werden.

Ausstattungsbeschreibung

Eine ausführliche Beschreibung der einzelnen Etagen und einiger Ideen zur Neugestaltung erhalten Sie in unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne auf Anfrage hin zusenden werden. Freilich stehen wir Ihnen auch per Mail oder telefonisch bei Fragen zur Verfügung

Lage

Stuttgart-Möhringen ist ein im Süden gelegener Stadtbezirk von Stuttgart, welcher sich durch ein aktives Vereinsleben und eine moderne Sozial- & Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art und für den täglichen Bedarf sind mehr als ausreichend vorhanden. Die Geschäfte können meist bequem zu Fuß erreicht werden. Öffentliche Einrichtungen wie weiterführende Schulen, Jugendhäuser, Waldheime, einem Freibad und einem Hallenbad erhöhen die Wohnqualität in diesem Bezirk enorm. Dank seines hohen Freizeitwertes und der harmonischen Verbindung von ländlicher Ruhe und städtischer Offenheit ist Möhringen als Wohnort sehr gefragt. Außerdem besitzt Möhringen eine sehr günstige Verkehrsanbindung zur Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen und in die umliegende Region. Zahlreiche Gewerbebetriebe und Dienstleistungsunternehmen haben sich bereits hier niedergelassen und schaffen derzeit insgesamt über 35.000 Arbeitsplätze. Mit dem SI-Centrum wurde in Stuttgart-Möhringen mit einer der größten Freizeiteinrichtungen in Stuttgart errichtet.

Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich zentral in Möhringen in einer angenehmen, familienfreundlichen und ruhigen Anliegerstraße. Geschäfte & Betriebe des täglichen Bedarfs, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind zumeist fußläufig und ohne Steigung oder Gefälle erreichbar. Bushaltestellen und U-Bahn Stationen sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Dank der Anliegerstraße kommt es zu keinem erhöhten Verkehrsaufkommen

Sonstige Angaben

Im Untergeschoss stehen für die Bewohner 5 Kellerabstellräume und der Heizungs- & Technikraum zur Verfügung. Die Nutzfläche beläuft sich hierbei auf etwa 80 - 90m². Die beiden Garagen auf der Rückseite des Grundstücks sind ebenfalls sanierungsbedürftig, eventuell wäre es hier günstiger die beiden Garagen abzubrechen und eine platzsparendere Lösung zu finden, was wiederum dem Garten auf der Rückseite zu Gute kommen würde.

Der Garten auf der Vorderseite mit der Erdgeschoss Terrasse bietet interessante Möglichkeit der Gestaltung und beispielsweise könnte die derzeitige 20m² große Terrasse erweitert werden. Der Hintergarten bietet derzeit eine ebene Rasenfläche und lässt somit auch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu. Von der Küche gelangt man außerdem direkt in den hinteren Bereich. Das Gartengrundstück verläuft komplett um das Mehrfamilienhaus.

Dank unserer langjährigen Kontakte und Erfahrungen können wir Ihnen gerne beratend zur Seite stehen. Falls Sie allgemeine oder spezielle Fragen zum Immobilien Kauf/Verkauf haben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.