Wohnhaus von 1821 - modernisiert & renoviert

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 325 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 682 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: 4,76 % (einschl. MWSt.) vom Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 325 m²

Grundstück: ca. 682 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1821

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1821 in massiver- & Fachwerkbauweise erstellt und wurde in den vergangenen Jahren modernisiert & renoviert. Die Immobilie kann mit ihrem schönen Fachwerk, den Fensterläden und dem gepflegten Allgemeinzustand durchaus Eindruck machen. Das Wohnhaus steht nicht unter Denkmalschutz. Dank der günstigen Süd-West Ausrichtung erhalten die Wohnräume im Innern stets ausreichend Helligkeit und Sonnenlicht über den gesamten Tag verteilt. Dies spiegelt sich natürlich auch in der Wohnqualität wieder.

Die Gesamwohnfläche beläuft sich auf ca. 325m², die sich auf 3 Etagen bzw. 10 Zimmer + Nebenräume verteilt. Die Wohnräume sind recht grozügig gestaltet und können sehr flexibel den verschiedenen Ansprüchen und Bedürfnissen eingeteilt und genutzt werden. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten erweisen sich gerade für Familien als wertvoll.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss: Betreten wird das Wohnhaus durch das Erdgeschoss, welches den Bewohnern einen geräumigen Eingangsbereich schafft und den Zugang zu den oberen Wohnetagen bietet. Im Erdgeschoss bieten sich beispielsweise eine Werkstatt/Hobbyraum, Vorratsräume, der Heizungs- & Technikraum und die beiden Garagen den Bewohnern zur flexiblen Nutzung an. Außerdem gibt es noch einen Gewölbekeller, der bei diesem Baujahr des Wohnhauses natürlich nicht fehlen darf.

Obergeschoss: In der 1. Wohnetage bildet das sehr geräumige Wohnzimmer den Mittelpunkt der Etage und ist mit stilvollen freiliegenden Holzbalken und zahlreichen Fenstern besonders gemütlich. Für zusätzliche Gemütlichkeit könnte ein Ofenkamin sorgen, ein Kaminabzug wäre bereits vorhanden. Das Wohnzimmer besitzt allein 51m², zusätzlich gewährt es den Bewohnern noch einen direkten Zugang auf die Terrasse.

Weiter auf der Etage vorhanden sind noch die Küche, ausgestattet mit einer entsprechenden Einbauküche und sehr praktisch, im Anschluss zur Küche befindet sich noch ein weiteres Zimmer, welches sich gut als große Speisekammer anbieten würde. Zwei weitere Zimmer und ein Abstellraum sind außerdem vorhanden. Die beiden Zimmer besitzen eine Größe von ca. 20m² bzw. 27m².

2. Obergeschoss: Der Vorraum in der nächsten oberen Etage ist überaus stilvoll und passend gestaltet, das Vorzimmer gewährt Zugang zu den jeweiligen Zimmern. Insgesamt stehen den Bewohnern 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, eine Abstellkammer und zwei Badezimmer (groß & klein) zur Verfügung. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne direkt unter dem Fenster und einem modernen Waschtisch.

Die freiliegenden Dachbalken geben dem Ganzen einen besonderen Charme und verleihen mehr Gemütlichkeit.

Lage

Weissach im Tal ist eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis und gehört zur Metropolregion Stuttgart, dementsprechend gut ist die Infrastruktur ausgebaut und Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte & Betriebe des täglichen Bedarfs sind im ausreichenden Maße verfügbar. Die Gemeinde liegt am Rand des Schwäbischen Waldes in der Backnanger Bucht. Die Nähe zur freien Natur bietet den Bewohnern stets ein angenehmes Naherholungsziel.

Die nächstgrößeren Städte sind beispielsweise Backnang, Winnenden, Waiblingen, Schorndorf, Ludwigsburg und die Landeshauptstadt Stuttgart.

Das von uns angebotene historische Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Cottenweiler, südlich von Weissach im Tal. Die Nachbarschaft besteht aus weiteren Ein- & Mehrfamilienhäusern unterschiedlichstem Baujahres in einer relativ lockeren Bebauung. Kleine örtliche Betriebe haben sich in der Nähe eingerichtet und die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Im Dachgeschoss wurde die Fläche bisher noch nicht ausgebaut, je nach Gestaltung und Aufwand wäre hier sogar noch weitere Wohnfläche zu erstellen.

Geheizt wird in dem Wohnhaus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2006, der Endenergiebedarf beläuft sich auf 153,4 kWh/(m²*a).

Dank unserer langjährigen Kontakte und Erfahrungen können wir Ihnen gerne beratend zur Seite stehen. Falls Sie allgemeine oder spezielle Fragen zum Immobilien Kauf/Verkauf haben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.