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Wohnhaus & Scheune am Bächlein.......
Kaufpreis: € 157.000,00
Wohnfläche: ca. 177 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1043 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 157.000,00
Käuferprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom vereinbarten Kaufpreis, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 177 m²
Grundstück: ca. 1043 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 358.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein ländliches Wohnhaus mit direkt angrenzender Scheune in einem schönen odenwälder Seitental mit Bächlein...., ca. 11km von Eberbach entfernt.
Von der Südwestseite des Wohnhauses und dem Garten,
blickt man in das Tal auf grüne Wiesen, Weiden und Wälder, idyllisch .....
Mensch und Tier fühlen sich hier wohl.
Vielleicht könnte man die Stallungen wieder für Tierhaltung nutzen!?
Als kleinen Hof für Selbstversorger?!
Als Streichelzoo mit Ferienwohnungen?!
Gemeinsames Wohnen mit 2 Generationen ....
Wohnen und arbeiten,
(Breitbandzugang VDSL mit bis zu 50Mbit/s Anbieter: HSE- medianet.de)
...... natürlich mit entsprechenden Nutzungsgenehmigungen vorausgesetzt.
Kommen Sie einfach vorbei und lassen Sie sich inspirieren .........
Besichtigungen sind jederzeit möglich!
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus Baujahr 1965, verfügt über ca. 177m² Wohnfläche (inkl. TH):
verteilt auf 2 separate 3 Zimmer Wohnungen im EG und DG verbunden durch ein gemeinsames helles Treppenhaus.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 82m²:
- hat ein Wohnzimmer mit Südwestbalkon,
- ein Schlafzimmer, ein Esszimmer,
- eine Küche mit Einbaumöbeln,
- ein Duschbad (Modernisierung 2012) und Diele.
Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 73m²,
besitzt eine Diele, ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur,
Abstellkammer, Küche und Duschbad.
In beiden Küchen (EG & DG) gibt es einen Ofenanschluss.
Das Wohnhaus ist 2 Fach unterkellert:
Kellergeschoss 1, mit ca. 90m² Nutzfläche:
verfügt über Waschküche (mit funktionierendem Brot-Ofen),
Heizraum, Tankraum, Kellerraum.
Von hier gelangt man in....
.... in das Kellergeschoss 2, mit ca. 70m² Nutzfläche:
verteilt auf 2 Kellerräume.
Die Heizanlage, ist eine Öl-Zentral Heizung (Fa. Leimax) Einbau 1989.
Öllagerung in 4-mal 1000Liter doppelwandige Öltanks (Aluminium, Fa. Roth Werke GmbH)
Die Scheune Baujahr 1960 hat ca. 225m²Nutzfläche, verteilt auf 2 bis 3 Ebenen.
Hier sind alte Stallungen,
- die zum Teil als Werkstatt,
- zur Holz oder Heulagerung,
- als Garage und für sonstiges genutzt werden.
Zudem gibt es ein direkt an das Wohnhaus grenzender Schuppen, mit ca. 38m² Nutzfläche auf 2 Ebenen.
Lage
Beerfelden ist eine schönes Städchen im Süden des hessischen Odenwaldkreises mit insgesamt 6 Ortsteilen.
Die Immobilie liegt im Ortsteil Gammelsbach.
Es gibt in Beerfelden:
Ärzte, Alten & Pflegeheime, Grundschule, Gesamtschule, Kindergärten, Sporthalle und Sportplatz, einige tolle Restaurants, Hotel und Ferienpensionen.
Einkaufsmöglichkeiten für den kurz- und mittelfristigen Bedarf sind in Beerfelden vorhanden.
Der langfristige Bedarf lässt sich in der näheren Umgebung, zum Beispiel in Eberbach ca.11 km entfernt abdecken.
Entfernungen vom Grundstück:
B 45, Beerfelden, Zentrum ca. 4 km
B 45, Eberbach, Zentrum ca. 11 km
B 45, Erbach, Zentrum ca. 16 km
nächste S-Bahnhaltestelle mit Verbindung in alle Richtungen, in Eberbach ca. 11km
Autobahnanschlussstelle (A5) ca. 37 km entfernt
Flughafen Frankfurt ca. 92 km entfernt
Sonstige Angaben
Wenn Sie Fragen zu dem Objekt haben, dann stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Rufen Sie mich einfach unverbindlich an oder mailen sie mir, dann können wir über alles reden.
Besichtigungstermine sind jederzeit möglich.
Bettina Melchers - bm Immobilien
Immobilienmakler IHK
Marktplatz 3
69434 Hirschhorn
Tel: 06272 5139891
Mobil: 0170 5426387
Email: [email protected]
www.bmelchers-immobilien.de