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Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und großem Grundstück in idyllischer Ortsrandlage am Teich 1
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 203 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 3679 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 203 m²
Grundstück: ca. 3679 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de!
Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und großem Grundstück in idyllischer Ortsrandlage mit traumhaftem Blick in´s Grüne, direkt am Teich.
Das im Jahre 1995 erbaute, eineinhalbgeschossige Wohnhaus verfügt über zwei Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 203 m². Die erste der beiden Wohnungen mit ca. 108 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und die zweite Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² erstreckt sich auf das gesamte Dachgeschoss des Hauses. Hinzu kommt ein Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum auf dem ca. 3.679 m² großen Grundstück.
Die Innen- und Außenwände des Hauses bestehen aus Kalksandstein und die Fassade wurde mit schönem roten Klinker versehen, dies passt sich optisch dem Satteldach mit großen Trapezgauben an, welches mit rotem Betondachstein eingedeckt wurde. Fenster und Außentüren des Hauses sind thermoverglast und bestehen aus Kunststoff in weiß. Sämtliche Fenster sind zudem mit Rollläden versehen. Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung der Marke Buderus aus 1995 mit 4.000 Liter Öltanks. Diese kann durch zwei Zähler separat für jede Einheit abgelesen werden.
Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein großzügiges Wohnzimmer im Erdgeschoss mit angrenzender Terrasse und im Dachgeschoss mit schöner Loggia beide mit traumhaftem Blick in die weitläufige Natur, zwei Schlafzimmer, eine Küche jeweils mit neuer Einbauküche, ein Badezimmer jeweils mit Dusche und Badewanne, sowie eine Diele. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über ein separates Gäste-WC. Die Wohnräume wurden mit Laminat, die Schlafzimmer mit Auslegware, die Flure mit PVC und die Küchen und Bäder mit Fliesen verlegt.
Momentan ist die Erdgeschosswohnung für 400,00 € + 180,00 € Nebenkosten vermietet und dient somit parallel als gute Anlage, Sie selbst können das gesamte Dachgeschoss bewohnen. Ohne viel Aufwand wäre aber auch das gesamte Haus als eine Wohneinheit nutzbar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Angebot? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de
Ausstattungsbeschreibung
Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (vollbiologische 3-Kammern-Klärgrube)
Tel. ISDN
Internet DSL (bis zu 100.000 Mbits mgl.)
TV SAT
Ausstattung Haus/Wohnungen:
Außenwände: ca. 24 cm Kalksandstein + Luftschicht + ca. 4 cm Glasfaserwolle + Klinker ges. ca. 40 cm stark
Fassade: Klinker rot
Innenwände: Kalksandstein + Putz
Dach: Satteldach mit Trapezgauben, Eindeckung in Betondachstein rot
Fenster: thermoverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Außentüren: thermoverglaste Kunststofftüren
Innentüren: Röhrenspan in Holzoptik
Bodenbeläge: Auslegware (Schlafzimmer), Fliesen (Bäder & Küchen), Laminat (Wohnzimmer), PVC (Flure)
Heizung: Ölheizung (Bj. 1995, Buderus, 4.000l Öltank) mit separaten Zählern pro Wohneinheit
Einbauküche EG: Spüle, Kühl- u. Gefrierschrank, Herd, Dunstabzug, Spülmaschine aus 2010
Einbauküche DG: Spüle, Kühl- u. Gefrierschrank, Herd, Dunstabzug aus 2013
Badezimmer EG: freistehende Badewanne & Dusche + separates Gäste-WC
Badezimmer DG: Eckbadewanne & Dusche
Ausstattung Grundstück:
Doppelcarport mit Abstellraum
Umfriedung durch Zaun und Hecke
Gepflasterte Wege und Zufahrten
Gepflegte Garten- und Rasenfläche
Lage
Objektlage:
Das Haus ist sehr idyllisch am Ortsrand von Rittermannshagen, mit traumhaftem Blick in´s Grüne und direkt am Teich gelegen. In der Nachbarschaft befinden sich neben weitläufiger Natur auch weitere Wohnhäuser.
Ort & Umgebung:
Das an der Ostpeene und dem Lanser See liegende Örtchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Faulenrost - eine Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, südlich von Malchin, südwestlich von Stavenhagen und nördlich von Waren. Neben Rittermannshagen gehören auch die Ortsteile Hungerstorf, Schwabendorf und Demzin zu Faulenrost.
Die Kreisstadt Waren (Müritz) ist nur ca. 11 km von Rittermannshagen entfernt und liegt mit seinem schönen Hafen am nördlichen Ende der Müritz. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft aus vielen Seen und ausgedehnten Wäldern wie zum Beispiel der Müritz Nationalpark. Die Müritz ist der größte Binnensee Deutschlands! Die reizvolle historische Innenstadt, des staatlich anerkannten Erholungsortes ist geprägt mit liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Cafés.
Entfernungen:
Der Ort Rittermannshagen ist verkehrstechnisch gut gelegen:
1. bis nach Waren ca. 11 km
2. bis nach Malchin ca. 13 km
3. bis nach Stavenhagen ca. 16 km
Sonstige Angaben
Baujahr: 1996
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 124,18 kWh* kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
* Energiekennwert in kWh/(m²*a)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4