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Wohnhaus mit zwei Gewerbeeinheiten in zentraler Lage

Preis: 220.000,00
Region: Wissen, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 13 Juli, 9:32
Aufrufe: 2
ID: 24p7qOky
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 595 m²

Klimaanlage, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 114 m²

Grundstück: ca. 595 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 121.60 kWh/m² Jahr

Wohnhaus mit zwei Gewerbeeinheiten in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Das voll unterkellerte Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten wurde 1952 in massiver Bauweise hergestellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Es wurde stets intakt gehalten und es sind immer wieder technische Erneuerungen eingeflossen. So fand 1986 für gewerbliche Zwecke ein umfangreicher Umbau des Erdgeschosses verbunden mit einem Anbau statt, erweitert durch einen zusätzlichen gewerblichen Anbau 1988.

Wasser- und Elektroinstallationen wurden im Obergeschoß 2000 und im Dachgeschoß 2005 erneuert. Die Fenster in den 90-er Jahren.

Die Wohn- und Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:
Obergeschoß im Wohnhaus 64 m² zuzüglich ca. 30 m² Dachterrasse und Dachgeschoß 50 m².
Die Mieteinnahmen für die beiden Wohnungen betragen € 550 p.M. + NK
Erdgeschoß und seitlicher Anbau sind 205 m² Gewerbefläche, der erweiterte Anbau bietet zusätzlich 92 m² Gewerbefläche, die befristet vermietet ist. Im Übrigen ist die gesamte gewerbliche Fläche kurzfristig frei verfügbar.

Zur Ausstattung gehören 3 getrennte Gasheizungen, im gewerblichen Bereich mit Fußbodenheizung und zum Teil Klimaanlage, isolierverglaste Fenster mit zum Teil elektrisch betriebenen Rollläden, Fliesen-, Laminat- und Teppichböden. Kabelanschluss ist vorhanden.
7 Pkw-Stellplätze sind verfügbar.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Nähe der Fußgängerzone und des Regio-Bahnanschlusses (Aachen-Siegen). Vorhanden sind alle Annehmlichkeiten, die Wissen als Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur zu bieten hat. Dazu gehören Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Krankenhaus, Banken, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Berufsbildende Schule etc.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 476,00 m², vermietbare Fläche: 411,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2005

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