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Wohnhaus mit Werkstatt - geeignet für Handwerker, Dienstleister, Kleintierzucht usw.

Preis: 260.000,00
Region: Hilgermissen, Niedersachsen
Anzeige vom: 23 Mai, 1:47
Aufrufe: 2
ID: g1m3Mzq4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 260.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 3750 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 260.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 3750 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus und seine Nebenräume sind vielseitig nutzbar, z.B. für einen Handwerksberieb, Auslieferungslager, für ein Hobby, wie Kleintierzucht. Am Wohnhaus angebaut sind mehrere ineinander übergehende Lagerräume, die zur Werkstatt führen. Durch zwei Sektionaltore kommt man von der Halle zum Wendeplatz. Der Weg zum Wendeplatz geht links am Haus vorbei und ist auch für große LKW gut befahrbar.
Ein Garten mit diversen Obstbäumen schließt sich hinter dem Wendeplatz an.
Vor dem Wohnhaus ist eine große Garage mit Durchgang zur Küche. Der Hof vor Haus und Garage ist gepflastert.

Kläranlage: Dreikammersystem - keine Abwassergebühren.

Wohnhaus und ein Teil der Lagerräume werden mit Gas beheizt (Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher seit 2002). Die Werkstatt wird durch ein BHKW (Heizöl) beheizt.
Außerdem befindet sich im Turm ein intakter großer Holzofen.

Zusätzlich zur genannten Grundstücksfläche kann ca. 1 ha Ackerland erworben werden - direkt am Grundstück angeschlossen.

Wesentliche Umbauten fanden in den 60er und 70er Jahren statt.
Die Werkstatt wurde ca. 1980 angebaut.
Neue Fenster in 2000 und 2008.
Dächer saniert in 2004 und 2008.

Lage

An ausgebauter Straße (L 201) nördlich von Hilgermissen/Hoya.
Hoya, Verden oder Martfeld sind mit dem Kfz. jeweils in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Die nächste Bus-Haltestelle ist ca.4 Gehminuten entfernt. Von dort fahren auch die Schulbusse ab.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Wohnhaus:

Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Flur, 3 Zimmer, Einbauküche, Bad mit Wanne, WC getrennt, sowie ein Gäste-WC,
außerdem das Büro mit Tür zum Lager und zur Werkstatt.

Im Dachgeschoss sind 4 Zimmer (zum Teil noch Renovierungsbedarf), Bad mit Wanne und zwei Waschplätzen, WC getrennt.

Die Terrasse ist nach Süden und Westen offen.

Lager und Werkstatt: (Nutzfläche gesamt ca. 900 qm):

Zur Zeit ist noch Gewerbe "Metallbearbeitung" angemeldet.
Durch große Fenster helle Räume.
Dächer in absoluter Südrichtung (für Photovoltaik geeignet).
Höhe der Lagerräume ca. 2,70 m; Höhe in der Werkstatt ca. 3,50 m
Waschraum mit zwei Waschplätzen. Raum mit WC und Urinal getrennt.

Besichtigungstermine:
Besichtigung nach Vereinbarung

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