Wohnhaus mit Werkhalle

Kaufpreis: € 850.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1097 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 850.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 1097 m²

Zimmer: 6

Objektbeschreibung

Im Jahre 2011 wurde mit der Bebauung des Wohnhauses neben der isolierten Gewerbehalle begonnen, die 2008 errichtet wurde. Maße der Halle: 18 Meter auf 15 Meter mit einer Traufhöhe von 6,00 Meter und einer Firsthöhe von 7 Metern. Die Halle hat einen sehr massiven Beton-Fußboden mit einer Tragkraft von mindestens 3.000 kg pro qm, 3 Sektionaltore mit 3x3 Metern sind in die isolierte Halle mit Stahlständerkonstruktionsbauweise eingebaut. Ebenso wurde ein Sozialbereich, Sanitäranlage und beheizter Aufenthaltsraum integriert. Mit Gas als Überkopfheizung ist die Halle beheizbar. Sie wird jedoch nicht beheizt, da sie nur als Lager Verwendung findet. Der integrierte Sozialbereich mit 5x5 Metern hat eine normale Deckenhöhe und ist über eine Treppe begehbar. Dieser Raum wird zusätzlich als Stauraum verwendet. Durch die eingebauten Lichtkuppeln und die Seitenfenster zum Zufahrtsweg fällt genügend Tageslicht ein. Zum trockenen Be- und Entladen wurde das Hallendach um weitere vier Meter zur Straße hin verlängert, so dass hier zusätzlicher überdachter Parkraum entstanden ist.
Auf dem Dach selbst befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 16 KWP mit vier Wechselrichtern, die in der Halle untergebracht sind. Der Vertrag mit dem Energieträger läuft noch ca. 15 Jahre. Die Photovoltaikanlage soll im Eigentum des derzeitigen Besitzers verbleiben bis zum Ablauf seines Vertrages mit dem Energielieferanten. Der Erwerb der Immobilie soll eine Miete von 8 % p.a. des Ertrages erhalten. Dies entspricht einer Jahresvergütung von derzeit ca. 500 bis 600 Euro.

Das dahinterliegende Wohnhaus ist über die seitlich neben der Halle führende Zufahrt zu erreichen zu der noch nicht ganz fertig gestellten 9 Meter langen und etwas überhöhten großen Flachdachgarage mit rückwärtigem Ausgang und rückwärtigen und seitlichen Fenstereinbauten.

Das Haus selbst wurde mit einer kompletten Unterkellerung und Isolierung von 20 cm auch im Fußbodenbereich erstellt mit einer ganz besonders hervorzuhebenden Beheizung. Neben einer Luftwasser-Wärmepumpe wurde eine Kombination mit Festbrennstoffen durch den im Wohnzimmer befindlichen Kachelofen mit Wasserumwälzung in sehr aufwändiger Weise installiert. Das gesamte Haus einschließlich des Kellers wird mit einer Fußbodenheizung erwärmt und es ist wie ein Passivhaus mit einer Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet, die in jedem Raum nicht nur für eine wohlige Wärme im Winter sorgt, sondern auch im Sommer als Kühlung eingesetzt werden kann.

Im Hofraum zwischen den Gebäuden liegt ein 10.000 l Fass als Zisterne, gespeist durch das Hallendach und wird über ein Pumpsystem zur Toilettenspülung auch für den Garten verwendet.

Das Wohnhaus mit seinen insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche gliedert sich in drei Wohnbereiche:
Untergeschoss:
Hobbyraum, Büro und Technikraum mit Abstellraum
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Einbauküche. In der separaten Wohnküche mit direktem Ausgang in den Garten zur Terrasse mit angelegtem Teich und Spielwiese für die Kinder.
Im Erdgeschoss befindet sich noch eine Gästetoilette und ein Büro/Arbeitsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das Haus hat einen separaten Eingang zur Garage hin, so dass hier die Lebensmittel problemlos direkt aus dem Kofferraum ins Haus getragen werden können.
Im UG und im EG liegen schöne große helle Fliesen. Die Rolläden gehen teilweise elektrisch, sind aber als elektrische Rolläden fürs gesamte Haus vorgesehen.
Obergeschoss:
Über die Holztreppe gelangen wir ins Obergeschoss. Hier haben wir ein schönes großes Elternschlafzimmer mit ca. 22,42 qm, ein Kinderzimmer mit 18,45 qm und ein weiteres Kinderzimmer mit ca. 17,5 qm. Das geräumige Bad ist für die Familiennutzung sinnvoll konzipiert mit zwei einzelnen Waschbecken, einer Badewanne und einer großzügigen eingebauten Dusche mit Bidet auf 12,6 qm.
Dieser Schlafbereich einschließlich der Diele und der Abstellkammer ist mit einem sehr pflegeleichten und strapazierfähigen Kunststoffboden im Eichendesign verlegt, der auch nässeunempfindlich ist.
Auf den beiliegenden Grundrissen sind die einzelnen Wohnflächen der Zimmer vermerkt.

Aus familiären Gründen wird dieses wertvolle Objekt verkauft!

Durch die Bauphase ist der Energieausweis leicht verfälscht. Der jetzige letzte Stromverbrauch von 8.680 kwh zeigt einen realistischen Gesamtverbrauchswert des Hauses Heizung einschließlich Strom. bei diesem Wert ist zu berücksichtigen, dass über den Kamin noch 5-7 Raummeter Holz verfeuert werden. Der Raummeter kostet ca. 80,00 Euro. Somit ist dieser Betrag noch dazuzuaddieren. Durch die Luftwasserwärmepumpe kann auch das Haus im Sommer gekühlt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Geschäfts- und Provisionsvereinbarung

Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die wir vom Eigentümer genannt bekommen haben, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Bei von uns zu vertretendem, vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verschulden haften wir. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe unseres Angebotes an Dritte bedarf unserer Zustimmung, bei Zuwiderhandlung machen wir Schadensersatz geltend.

Als Maklerbüro können wir auch provisionspflichtig für die Eigentümer- / Verkäuferseite tätig sein. Vorkenntnis des Objektes ist binnen einer Woche nachzuweisen.

Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,76% inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Lage

Die Gemeinde Benningen liegt am Rande des Großraums Stuttgart, zählt ca. 6.000 Einwohner und ist verkehrstechnisch durch das allgemein Straße- und Bundesbahnnetz aus allen Richtungen gut zu erreichen. Anschluss an Bundesautobahn (A81 und A8) sowie Bundesstraße (B27) ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Benningen besitzt eine Grund- und Hauptschule und liegt im Industrieeinzugsgebiet Stuttgart und Heilbronn, welches in 20-25 Autominuten zu erreichen ist. Sämtliche weiterführende Schulen sind durch Schulbusse in Benningen zu erreichen. Industriebetriebe, öffentliche Einrichtungen, mehrere Kindergärten, Kirchen sowie Banken, sind in Benningen überwiegend vorhanden.

Dieses Objekt liegt aus Ludwigsburg kommend direkt am Ortseingang im hochgelegenen Teil von Benningen im Industrie-/ Wohnmischgebiet.

Energieverbrauchswert 36,8 kWh/(m²a), Baujahr: 2012