Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Ahrweiler (Kreis)
Wohnhaus mit traumhaftem Blick über Felder und Wiesen 1
Kaufpreis: € 138.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1109 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 138.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 1109 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 250.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohnhaus ist aktuell als Zweifamilienhaus aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 96 m² große 3 Zimmer-Wohnung mit einem Wintergarten und einem grandiosen Blick in den Garten und über die Wiesen und Felder.
Vom Flur aus sind das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, ein geräumiges Esszimmer sowie die Küche, das Wannenbad und das Schlafzimmer aus begehbar. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse ( Wintergarten ).
Das Obergeschoss besitzt eine ähnliche Aufteilung. Hier sind auf ca. 83 m² Wfl. ein ebenfalls geräumiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich ( Abgrenzung der Schräge ) und ein weiteres Schlafzimmer neben der Küche und dem Wannenbad vorhanden.
Ein Zugang ins Dachgeschoss ist durch die Wohnung möglich.
Im Kellergeschoss, welches auf Grund der Hanglage zum Garten hin ebenerdig ist, befindet sich ausreichend Abstellfläche sowie ein weiteres Zimmer mit Heizung, eine kleine Küche und die Heizung. Von hier aus können Sie auch in den Garten gelangen.
Ausstattungsbeschreibung
Garten, Garage/Stellplatz
Das im Jahre 1964 erbaute Wohnhaus besitzt eine solide Ausstattung.
Die Böden wurden mit PVC, Teppich und Fliesen versehen.
Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Ölheizung aus dem Jahre 2001.
Die Holzfenster sind isolierverglast aus dem Jahren 1983 und 1985. Die Böden wurden mit PVC, Teppich und Fliesen versehen. Die Bäder besitzen eine ideale Größe und entsprechen dem Charme des Baujahres.
Das Dach ist in einem guten Zustand aber nicht isoliert.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und besitzt viele kleine Plätze zum Sitzen und Entspannen. Ausreichend Abstellfläche für Gartengeräte und Möbel ist vorhanden. Aktuell befindet sich noch ein Teich auf dem Grundstück.
Die Aufteilung des Wohnhauses lässt eine vielseitige Nutzung zu. Die aktuelle Nutzung als 2-Familienhaus ist ohne weiteres möglich ebenso wie die Nutzung als geräumiges Wohnhaus für Ihre Familie.
Lage
Krälingen besteht aus Ober- und Unter-Krälingen und ist einer der 6 Ortsteile der Gemeinde Berg im Landkreis Ahrweiler.
In Ober-Krälingen finden Sie auch eine Grundschule, im ca. 5 km entfernten Ortsteil Freisheim ist ein Kindergarten vorhanden.
Einkaufsgelegenheiten befinden sich in den umliegenden Orten, wie Ahrbrück, Rheinbach oder Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Weiterführende Schulen sind in Bad Neuenahr-Ahrweiler oder in Rheinbach, beide Orte sind in ca. 20 Autominuten zu erreichen.
Bonn liegt ca. 30 Autominuten entfernt.
Das Haus selbst befindet sich in angenehm ruhiger Lage.
Der in die Natur eingebettete Ort bietet vielfältige und wunderbare Wanderwege, auch die Motorradfahrer unter Ihnen werden begeistert sein.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenh+eit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2001