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WOHNHAUS MIT STIL IN BESTER ORTSWOHNLAGE
Kaufpreis: € 499.000,00
Wohnfläche: ca. 238 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 740 m²
Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Gesetzliche Mehrwertsteuer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 238 m²
Grundstück: ca. 740 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauchs-kennwert: 84.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wohnhaus
Das gepflegte ca. 238 m² große Walmdachhaus im toskanischen
Villenstil besticht durch die großzügige Raumaufteilung mit viel
Licht und Stil. Ein großer Wintergarten und eine großzügige
Saunalandschaft laden zum Entspannen und Genießen ein. Zum
Wohnhaus gehört eine großräumige Doppelgarage mit direktem
Zugang zum Haus.
+ ca.130 m² Nutzfläche (Keller, Sauna, Fitness, Garage etc.)
Der schön gewachsene großflächige Garten orientiert sich nach Süden.
Lage
Die Ortsgemeinde Rülzheim - Kreis Germersheim hat derzeit ca. 8000 Einwohner
Der Ort Rülzheim liegt im Schnittpunkt der Metropolregion Rhein-Neckar und der Technologieregion Karlsruhe in unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankreich.
Durch die vierspurig ausgebaute B9 sind nahe gelegene Städte wie Karlsruhe, Landau, Speyer etc. auf kurzem Wege sowie über Autobahnen direkt zu erreichen.
Zudem verfügt die Gemeinde über eine verkehrsgünstige Anbindung an das Stadtbahnnetz der AVG/ KVV. In beide Richtungen sind zentrale Orte wie Karlsruhe, Landau, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg somit bequem durch Anschlussverbindungen erreichbar.
Eine gute Infrastruktur bestimmt heute das Bild von Rülzheim. Drei Kindergärten, eine Kindertagesstätte, Grundschule und Regionale Schule, Ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Zahlreiche Vereine und ein vielseitiges Sportangebot runden ein vielfältiges Angebot ab.
Sonstige Angaben
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Gesetzliche Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnden und/oder Nachweisende, LAMPEvier_IMMOBILIENundPROJEKTE und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeine Geschäftsbedingungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektdetails:
Offener Koch-/Ess- und Wohnbereich mit Kamin
Geräumiger Wintergarten mit Wohlfühl und Wohncharakter
Großflächige Saunalandschaft mit einem Fass-Abkühlbecken
Massivbauweise, Massiv-Keller, voll unterkellert, Walmdach
Das Gebäude wurde permanent instand gehalten