Wohnhaus mit Praxisräumen in ruhiger zentraler Lage

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 989 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Käuferprovision: zzgl. 5,95% für den Käufer (inkl. ges. MWST)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 310 m²

Grundstück: ca. 989 m²

Zimmer: 15

Objektbeschreibung

Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Baujahr: 1994, Energieträger: Gas, Heizart: Fußbodenheizung, Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit unverbaubarer Aussicht auf das Naturschutzgebiet Werratal.
Das Haus verfügt über einliegende Praxisräume im Erdgeschoß und eine Einliegerwohnung im Kellergeschoß.
Die Immobilie liegt in einem eingewachsenen Garten eines Eckgrundstückes mit einer großen Sonnenterasse in sw-Lage. mit Sauna,
Bar, 2 Bädern und 2 Küchen genügt dieses Objekt allen Anforderungen
eines gehobenen Lebensstandards.
Die intergrierten Geschäftsräume bieten vielfältige Verwendungsmöglichkeiten für Praxis, Büro oder Kanzlei im eigenen Haus.
Ausstattung:
Wohn- und Schlafräume mit Eichenparkett und Fußbodenheizung. Im Wohnbereich bodentiefe Fenster und großer offener Kamin. Zugang zur Terasse sowohl vom Wohnzimmer wie vom Küchenbereich.
Küchen, Esszimmer, Geschäftsräume und Bäder gefliest und Fußbodenheizung.
Objekt verfügt über eine Gasbrennwerttherme aus dem jahr 2015.
Garten mit altem Baumbestand angelegt auf ca. 730 m2. Großzügiger Zugangsbereich zu Wohn- und Geschäftsräumen. Gepflasterte Stellflächen für 2 PKW vor dem Haus, sowie Einfahrt zur Kellergarage.
Terasse ca. 38 m2 gepflastert.
Lage:
Das Grundstück liegt in verkehrsberuhigter zentraler Wohnlage. Der Ort Gerstungen bietet mehrere Kindertagesstätten, alle Schularten bis zum Gymnasium und verfügt durch seine historische Substanz über einen hohen Freizeitwert. Mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten im Ort sind sehr gut erreichbar. Vielfältige Sport- möglichkeiten und -einrichtungen im ort vorhanden. Zahlreiche Vereine ermöglichen kulturelle Veranstaltungen und Volksfeste.
Ein großflächiger Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses ca. 30 m entfernt. Das Naturschutzgebiet Werratal/Grünes Band beginnt 250m hinter dem Haus und bietet ausgiebige Spazier- und Wandermöglichkeiten.
Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche fachärztliche Einrichtungen im Ort gewährleistet.
Der Ort Gerstungen selbst, sowie auch der Ortsteil Untersuhl werden durch die historische thüringische Fachwerkbauweise geprägt und verfügen mit z.b. Schloß und Rundkirche über historische Ortskerne mit einmaligen Baudenkmälern.
Die verkehrsgünstige Lage Gerstungens ist geprägt durch die direkte Anbindung des Ortes an die Autobahn A4 in Ost-West-Richtung, sowie
Anschluß an die Autobahn A7 in Nord-Süd-Richtung ca. 25km entfernt.
Auch an mehrere Fernverkehrsstraßen angeschlossen. Bahn- und Bus-Anschluß im Ort.
Die Städte Eisenach und Bad Hersfeld befinden sich ca. 25 km entfernt,
Kassel, Fulda und Erfurt ca. 90 km. Internationaler Flughafen Frankfurt
175 km.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Thüringen