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Wohnhaus mit Praxis
Kaufpreis: € 272.000,00
Wohnfläche: ca. 223.15 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1213 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 272.000,00
Käuferprovision: Courtage von 5,95 % des Kaufpreises incl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 223.15 m²
Grundstück: ca. 1213 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 183.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Im Ortskern von Wallau steht dieses große Wohnhaus mit Praxis zum Verkauf.
Das Wohnhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf über 220 qm viel Platz zur freien Entfaltung. Über den Hauseingang gelangen Sie in den offenen Flur, der mit einer Glastür als Windfang abgetrennt wurde. Rechts neben dem Eingang befindet sich die Küche plus Speisekammer und dem Zugang zur großen Terrasse. Das Esszimmer erreichen Sie durch die Verbindungstür von der Küche aus, dieses ist offen zum großen Wohnzimmer. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Schlafzimmer. Neben den Treppenaufgang zum Obergeschoss steht Ihren Gästen ein separates WC zur Verfügung.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Wanne, ein sehr großer Studio-Raum mit Loggia sowie ein großes Arbeitszimmer, das ebenfalls eine Loggia hat. Zum Wohnhaus gehören zwei Kellerräume, eine Waschküche und ein Heizungsraum. Es darf natürlich eine große geräumige Garage, die für bis zu vier Autos ausgelegt ist, nicht fehlen.
Im Untergeschoss befinden sich die Praxisräume, diese sind zur Zeit vermietet.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus mit Praxis wird über eine Zentralheizung beheizt. Die Fenster haben Holzrahmen mit einer Doppelverglasung. Die Böden sind zum größten Teil im Wohnhaus mit Fließen und im Büro / Praxis mit hochwertigen PVC ausgelegt. Im Dachgeschoss wurden die Schrägen mit Holz verkleidet und die Loggia hat einen unverbaubaren Ausblick. Neben dem Balkon bietet dieses Haus Ihnen eine große Sonnenterrasse an der Küche an.
Die Praxisräume im Untergeschoss sind derzeit vermietet.
Die Garage ist mit wenig Aufwand für vier Autos nutzbar.
Lage
Der Biedenkopfer Stadtteil Wallau ist eine Stadt im Norden an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen in der Nähe der Stadt Bad Laasphe. Wallau liegt am Oberlauf der Lahn, eingebettet in die Ausläufer des Rothaargebirges. In wenigen Minuten Fußweg erreichen Sie die Schule, alle Geschäfte, die Bahnhaltestelle und Discounter vor Ort. Die alte Kreisstadt Biedenkopf mit der historischen Altstadt ist ca. 4 km entfernt. Dort stehen Ihnen alle Schulformen bis hin zum Gymnasium, alle Fachärzte, Dienstleistungen und weiter großzügige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Es besteht eine Bahnanbindung und eine zentrale Anbindung zur Autobahn A45 Dillenburg bzw. A5 über Marburg nach Gießen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 183.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Stichworte:
Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Flughafen: 140.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz zur Hauptschule: 1.00