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Wohnhaus mit großem Nebengebäude und PV-Anlage
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 222 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1295 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 222 m²
Grundstück: ca. 1295 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 305.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Anwesen ist zentral gelegen in Justingen. Es bietet mit einem sehr geräumigen, im Jahr 1960, errichteten Wohnhaus samt großzügigem Nebengebäude und einem praktischen Garagengebäude jede Menge Platz um Familie, Hobby und Freizeit optimal miteinander zu verbinden. Im Jahr 2011 wurde auf dem Nebengebäude eine große Photovoltaikanlage mit 29,9 kWp Leistung und einem mtl. Ertrag von 800,00 € verbaut.
Das Wohnhaus hat auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 222 qm und besticht durch zeitgemäße Raumhöhen sowie großzügige Räume. In allen Etagen gliedern sich die Räume am zentralen Flur an. So haben wir im Erdgeschoss ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum geräumigen Schlafzimmer, eine große Küche die viel Platz bietet zum Kochen und Essen, dass gepflegte Bad mit Badewanne und Dusche, welches über die Küche erreichbar ist sowie einen weiteren praktischen Hauswirtschaftsraum und ein separates WC. Das Obergeschoss verfügt über ein sehr helles und großes Wohnzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Die Küche mit zusätzlicher Speisekammer hat sehr viel Raum um wunderbar darin zu Kochen und die Vorräte zu verstauen. Das große Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken ist in einem zeitgemäßen Stil. Ein weiteres separates WC rundet das Raumangebot im Obergeschoss fast ab, denn es bestehen noch weitere Räume die bestens geeignet sind ausgebaut zu werden, um so die Wohnfläche noch zu erweitern. Im Dachgeschoss sind vier weitere sehr geräumige und helle Schlaf- bzw. Kinderzimmer untergebracht. Durch große Dachgauben auf beiden Seiten des Daches bietet auch das Dachgeschoss sehr gute Raumhöhen und eine schöne Bewohnbarkeit. Die Kunststofffenster des Wohnhauses wurden in den letzten Jahren erneuert, vereinzelt sind noch Holzfenster älteren Baujahres verbaut.
Dieses großzügige und gepflegte Haus ist perfekt geeignet für eine größere Familie. Mittels der Photovoltaikanlage kann ein Großteil der Finanzierung durch die Einspeisung des gewonnen Stromes übernommen werden.
Das Haus ist ohne größeren Aufwand sofort beziehbar, denn wichtige Punkte wie Fenster, Dächer und die Bäder befinden sich in gutem Zustand. Es sollte lediglich ein Augenmerk auf die Heizung des Hauses gelegte werden, die ausgetauscht werden müsste.
Das Anwesen bietet auf alle Fälle jede Menge Platz durch die große Scheune und das rückwärtige Garagengebäude. Für Hobbyhandwerker oder Auto- sowie Landmaschinenliebhaber ist dies eine geniale Möglichkeit sich voll zu entfalten und das Wohnen mit dem Hobby wunderbar zu verbinden.
Lage
Justingen gelegen in etwa 750 m Höhe auf der Schwäbischen Alb inmitten einer schönen und abwechslungsreichen Landschaft. Weitläufige Felder, ausgedehnte Obstbaumwiesen und große Wälder bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Justingen hat in etwa 510 Einwohner. Im Ort ist eine Pizzeria, eine Gaststätte sowie eine Geschäftsstelle der Donau-Iller-Bank ansässig. Mit den Nachbarorten Ingstetten und Hausen ob Urspring gehört es seit den 1970er Jahren zur Stadt Schelklingen. Die Stadt Schelkingen ist in ca. 7 Fahrminuten sehr gut zu erreichen. In Schelkingen und den Nachbarorten sind sämtliche Schularten von Grundschule über Haupt- und Werkrealschule bis Gymansium vertreten. Weitere Schulen sind in Blaubeuren oder Ehingen vorzufinden. Ein darüberhinausgehendes Schulangebot durch z.B. Hochschulen ist in Ulm bzw. Neu-Ulm vorzufinden. Die Nahversorgung durch Einzelhandelsniederlassungen entlang der B 492 ist in Schelklingen sehr gut gewährleistet. Im Stadtzentrum sind Bäcker, Metzger sowie Apotheke und Ärzte vorzufinden.
Somit verbindet Justingen eine gute Erreichbarkeit sämtlicher wichtigen Einrichtungen für das Alltägliche mit dem Leben in naturnaher und erholsamer Umgebung.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 387,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Ort