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Wohnhaus mit Gewerbehalle 1

Preis: 598.000,00
Region: Rielasingen, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 6 Juli, 5:15
Aufrufe: 1
ID: r6MLYna4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 598.000,00

Wohnfläche: ca. 514 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 598.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 514 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 41.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus, mit baulich gegenseitig zugeordneter Lagerhalle, wurde im Jahr 1991 im Gewerbegebiet von Rielasingen, an einer wenig befahrenen Straße, erbaut und bietet daher ruhiges Wohnen im Gewerbegebiet. Das Wohnhaus ist als Einfamilienhaus erstellt und kann, bei entsprechenden Umbauten, als Zweifamilienhaus genutzt werden. Auf 2 Wohnebenen, aufgeteilt in ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss, stehen Ihnen ca. 127 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Sie gelangen durch die Eingangstüre in einen Flur. Von dort aus kommen sie in sämtliche Räume des Erdgeschosses. Die Küche bietet eine praktische Durchreiche direkt in das Esszimmer. Im Wohnzimmer sorgt ein dekorativer Kachelofen für gemütliche Wärme an kalten Tagen und verteilt seine Wärme gleichzeitig in mehrere Räume. Vom Wohnzimmer und Esszimmer aus haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse. Über den Flur gelangen sie ebenfalls in das Gäste-WC und in einen Raum, der momentan als Büro genutzt wird.
Über eine Treppe, im Flur des Erdgeschosses, gelangen Sie in das ca. 62 m² große Dachgeschoss des Hauses. Dieses ist aufgeteilt in einen Flur, 3 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, Bad und ein separates WC. Über zwei Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang auf den Balkon des Hauses.
Die Lagerhalle ist mit einem Büro ausgestattet und hat eine Nutzfläche von ca. 387 m². Der Hallenboden ist ein massiver Betonboden. Des Weiteren ist die Halle mit 3 massiven Rolltoren ausgestattet (Durchfahrtshöhe mit 5 Metern), die eine elektrische Aufroll-Öffnung haben. Im Hofgelände sind unterirdisch ein Ölabscheider, ein Schlammfang, sowie ein Regenwassersammler für 12000 Ltr., installiert. Der Vorhof ist mit Betonverbundsteinen für schwere Kraftfahrzeuge angelegt.
Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt (Heiz-Kessel von 1992). Alle Wohnräume, das Untergeschoß und das Büro in der Lagerhalle sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Energieverbrauchskennwert Wohnhaus: 93,80 kWh/(m²a)

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 387,00 m², Wohnfläche: 127,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08335010

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