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Wohnhaus mit Gewerbeanteil - ideal für Praxis, Laden und Büro
Preis: € 725.000,00
Immobilientyp: Praxis
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Preis: € 725.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 21.60 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 21.60 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Diese großzügige, sehr gepflegte Wohn-Geschäftsimmobilie in ruhiger Lage im Mischgewerbegebiet von Bobingen wurde 1994 in Massivbauweise errichtet und hochwertig ausgestattet. Auf Grund der durchdachten Bauweise bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Momentan in 126 m² Wohnfläche und 122 m² Gewerbefläche aufgeteilt ist der Gewerbebereich im EG (Verkaufsräume) und OG (Büroräume) komplett getrennt und abrechenbar, so daß selbst einer externen Vermietung nichts entgegensteht.
Die Büroräume im OG können aber auch jederzeit in den Wohnbereich integriert werden, so daß insgesamt eine Wohnfläche von knapp 200 m² zur Verfügung stünde. Der bereits ausgebaute Dachspitz über die ganze Länge des Hauses kann durch Anschluss von Heizkörpern (Leitungen sind verlegt) noch zusätzlich als Wohn.bzw. Hobbyraum genutzt werden.
Das gesamte Haus ist komplett unterkellert und verfügt neben einer Waschküche, einem ausgebautem Partyraum und großzügigen Lagerflachen auch die Möglichkeit einen Saunabereich zu integrieren. Die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Von den zwei Verkaufsräumen im EG kann auch einer als Garage mit Grube abgetrennt werden. Wie sie sehen bietet das Haus eine Vielzahl individueller Möglichkeiten um Beruf, Gewerbe und Familie zu verbinden.
Ausstattungsbeschreibung
Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungsmerkmale
- Hochwertige, gedämmte Aussenfassade (Coloroc) aus wartungsfreiem und
UV-beständigem Kunsttoff
- Lastenaufzug von Keller bis 1. Stock;
- Marmortreppen im Haus, zusätzliche Wendeltreppe im Gewerbebereich
- hochwertige Buchenholztreppe zum ausgebauten DG
- Südterrasse mit Überdachung und Markisen
- Vorbereitung Saunaraum
- sehr schöne breite Buchenholztreppe zum Dachgeschoß
- neuwertige Erdwärmepumpenheizung aus 2013
- Fussbodenheizung im gesamten Haus, bis auf Heizungs- und Vorratsraum
sowie Dachspitz.
Lage
Das Grundstück befindet sich sehr verkehrsgünstig, ruhig gelegen in zentraler Lage des Bobinger Gewerbegebiets. In wenigen Minuten ist die neue B17 erreichbar mit 4 spuriger Anbindung direkt nach Augsburg (10 min) oder Landsberg (20 min) . Der Bobinger Bahnhof ist fußläufig in 6 Minuten erreichbar. Bobingen selbst bietet alles am Ort, angefangen von Kingergärten, Schulen, Ärtzen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Freizeitangebot.
Sonstige Angaben
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Stichworte:
Wohnfläche: 250,00 m², Gesamtfläche: 600,00 m², Grundstücksfläche: 576,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, modernisiert