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Wohnhaus mit Gaststätte in Weisel!
Kaufpreis: € 255.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1138 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 255.000,00
Käuferprovision: Ohne Käuferprovision!
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 1138 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Objektbeschreibung
Das Objekt liegt am Ortsrand von Weisel. Der rechteckige Zuschnitt des Eckgrundstücks, welches zurzeit als Kundenparkplatz genutzt wird, lässt eine Teilungsmöglichkeit für ein bebaubares Grundstück in einer Größe von ca. 500 m² mit eigener Einfahrt zu. Die Versorgungsanschlüsse für Wasser, Gas, Strom und Kanalisation sind vorhanden.
Gesamtfläche: 1.138 m²
Wohnhaus: Baujahr 1950, ca. 150 m² Wohnfläche 2-geschossiges Wohngebäude (sechs Zimmer) mit ausgebautem Dachgeschoss in massiver Bauweise, Satteldach (Naturschiefer) und voll unterkellert. Der Keller ist von innen und außen begehbar und verfügt über 3 separate Kellerräume. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 2 Zimmer (Ess- und Wohnbereich), ein Gäste-WC und eine große, moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte. Es überwiegen hier Fliesen- und Holzfußböden.Über eine verkleidete Eichentreppe gelangt man in die erste Etage. Das Obergeschoss teilt sich durch drei Zimmer (Schlafbereiche und Büro) und einem neuen Badezimmer auf. Es wurden Teppich- und PVC-Böden verlegt. Von hier aus gelangt man auch auf die groß angelegte Sonnenterrasse des Wohnhauses. Die Terrasse verfügt selbstverständlich über eine Markise. Im Dachgeschoss finden sich ein weiteres Gästezimmer und zwei separate Abstellräume wieder. Das Haus wurde im Jahr 1993 saniert, Wasserleitungen, Elektrik, Türen, Böden und Decken wurden erneuert. Das Dach wurde in regelmäßigen Abständen nach und nach teilerneuert. Die Fenster wurden 2005 bis 2006 ersetzt, die Rollläden sind aus 2015. Die Sanitäranlage (komfortabler Duschbereich) im Obergeschoss wurde 2016 runderneuert.
Nebengebäude (Gaststätte und Pub):
Baujahr 1956-1960, Eingeschossiges Gebäude mit eingerichteter Gaststube, Toilettenanlage und separatem Pub in massiver Bauweise und Satteldach. Das Gasthaus mit ca. 25-30 Sitzplätzen wurde 1982 saniert und verfügt über ca. 65 m² Nutzfläche (inkl. kleiner Küche), die Toilettenanlage und der Abstellraum/Kühlhaus haben zusammen ca. 20 m². Der Pub mit eigenem Zugang inklusive zwei Nebenräumen wurde 1985 saniert und hat ca. 102 m² Fläche. Die Nebenräume dienten als Billard- und Dartspiel-Räumlichkeiten. Das Nebengebäude ist inklusive Schanktische (2x Tresen) komplett eingerichtet. Der Gewerbebetrieb in der Gaststube läuft noch, der Pub wurde 10/2015 aus Altersgründen des Inhabers geschlossen. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, dient allerdings zurzeit nur als Speicher. Dazu gehören eine Außenanlage/Biergarten mit ca. 40 Sitzplätzen, sowie Parkmöglichkeiten für ca. zwölf Pkws, und zwei Geräteschuppen.
Der Parkplatz und die Außenanlage sind als erschlossenes Baugrundstück gekennzeichnet.
Ausstattungsbeschreibung
+ Sonnenterrasse mit Markise
+ Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten
+ Garage von 1993 mit elektrischem Tor sowie PKW-Stellplatz direkt am Wohnhaus
+ Geräteschuppen
+ Biergarten
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
Lage
Das Objekt liegt am Ortsrand von Weisel, ca. 1.200 Einwohner. Bei der Umgebung handelt es sich um eine gut ausgebaute Wohngegend in offener Bauweise. Die Anliegerstraßen sind einschließlich Gehsteig voll ausgebaut. Das Objekt verfügt über zwei Einfahrten zum Grundstück. Die Entfernung zum schönen Städtchen Kaub beträgt nur ca. 5 km und es besteht eine sehr gute Straßenverbindung, die B42, nach St. Goarshausen.
Sonstige Angaben
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.
Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen