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Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Büro! Die Wohnung wird kurzfristig frei. **provisionsfrei**
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 669 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: Dieses Angebot erwerben Sie als Käufer provisionsfrei!
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 669 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1850
Renovierungsjahr: 1996
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 284.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Anwesen besteht aus 3 Gebäudeteilen. Einem 2 1/2 geschossigen, teilunterkellertem Hauptgebäude sowie einem eingeschossigen Anbau und einem 1 1/2 geschossigen angebauten Seitengebäude. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten, mit jeweils separaten Eingängen. Ein großer Laden/Büro sowie eine kleine Gewerbeeinheit. Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich eine 3-4 Zimmer Altbauwohnung. Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befinden sich Abstellräume und im Obergeschoß ist eine schnuckelige 1-Zimmerwohnung untergebracht. KFZ-Stellplätze befinden hinter dem Anwesen.
Das Anwesen ist komplett vermietet. Der Jahresnettokaltmietwert beträgt ca. 22.000.- Euro. Eine genaue Mietaufstellung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Wohn-/Gewerbefläche beträgt 298m2 und teilt sich auf in
ca. 130m2 Wohnfläche
ca. 168m2 Gewerbefläche Büro/Verkauf
ACHTUNG:
Die Hauptwohnung wird zum 01.12.2016 frei werden und bietet viele Erweiterungsmöglichkeiten. Durch z.Bsp. den Ausbau des Dachgeschosses.
zuzüglich ca. 40m2 reine Nutzfläche (Keller, Werkstatt)
Ausstattungsbeschreibung
Das Anwesen hat seinen Ursprung aus dem 1900 Jahrundert. Etwa 1920 wurde das Anwesen um den eingeschossigen Anbau erweitert. Die Wände sind überwiegend mit Ziegelsteinen gemauert und Im Dacheschoss mit Fachwerk ausgefacht . Die Decken des Erd-/und Obergschosses sind mit Holzbalken ausgearbeitet. Die Sanitäranlagen wurden in den letzten 20-30 Jahren neuert. Jede Einheit verfügt über eine Gasetagenheizung, auch die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Das Dach wurde ebenfalls vor etwa 30 Jahren modernisiert. Die Kunststoff-/Holzisofenster sind aus den 70/89er Jahren. Die Fassade des 2 1/2 geschosssigen Hauses ist an 3 Seiten mit einer ca. 5cm Wärmedämmung ummantelt. Die Dachdämmung des Anbaues wurde vor ca. 3 Jahren erneuert.
Jede Einheit wird mit einer separaten Gasetagenheizung beheizt. Diese sind aus den Jahren 1996/1998/2012. Die 3-4-Zimmerwohnung hat einen Warmwasserboiler und die 1-ZW ist mit einer Kombitherme ausgestattet. Im Büro ist die Warmwasserversorgung über kleine Boiler gesichert.
Lage
Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in hervorragend, zentraler Geschäftslage von Pfinztal. Die Bundesstr. quasi vor der Haustüre, die S-Bahnhaltestelle in 3 Gehminuten zu erreichen. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule und Alois-Henhoefer Schule sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Überdie B 10 gelangen Sie iin wenigen Fahrminuten auf die A 8.
Sonstige Angaben
Sie können diese Immobilie provisionsfrei erwerben!
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Stichworte:
Nutzfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen