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Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Scheune und Wiese
Kaufpreis: € 162.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 529 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 162.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 529 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese um 1900, in Fachwerkbauweise, errichtete Hofreite, mit Haupthaus, das 1954 erbaut wurde, Einliegerwohnung, Keller, Doppelgarage, einer stattlichen Scheune und ehemaligen Stall, liegt in der Großgemeinde Weilrod im Ortsteil Neuweilnau. Es handelt sich hier um ein Anwesen, dass in früheren Jahren als landwirtschaftlicher Betrieb genutzt wurde. Im Laufe der Zeit wurde das Anwesen immer wieder modernisiert und erweitert. Es beherbergt aktuell zwei Wohneinheiten mit ca. 130 m² im Haupthaus und ca. 60 m² in der Einliegerwohnung.
Zu dem terrassierten 529 Quadratmeter großem Grundstückauf gehört noch eine angrenzende landwirtschaftliche Wiese mit etwa 547 Quadratmetern, die man über einen Treppenabgang erreicht.
Das Wohnhaus ist unterkellert. Die Immobilie bietet durch seine Größe und Lage viele Ausbaumöglichkeiten. Eine große Scheune kann noch ausgebaut und gestaltet werden. Der ehemalige Stall ist erweiterbar. Eine Abrissgenehmigung für die Tenne liegt vor.
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und holen Sie sich weitere Informationen.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus hat ca. 130 m² Wohnfläche, die sich auf folgende Räume verteilen:
Erdgeschoss: Eingangsdiele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad mit Dusche, Diele mit Treppenaufgang;
Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Flur;
Untergeschoss (Keller): Über den Hof erreicht man zwei Garagen mit elektrischem Rolltor sowie die Einliegerwohnung, den Stall und die Scheune. Die Werkstatt, der Geräte- bzw. Abstellraum, der Öltank (3.000 l) sowie der Heizungsraum sind von außen zugänglich.
Im Innenhof ist Platz für zwei PKW.
Im Anbau sind im Obergeschoß eine Einliegerwohnung mit einem Wohnraum mit Küchenzeile, ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche untergebracht. Hierher gelangt man durch das Haupthaus oder über eine separaten Treppenaufgang.
Lage
Das Objekt liegt im schönsten Teil des oberen Weiltales, inmitten des Naturparks Hochtaunus, in unmittelbarer Nähe des Schloss Neuweilnau.
Die Großgemeinde Weilrod liegt mit seinen dreizehn idyllisch gelegenen Ortsteilen im Hochtaunuskreis mitten im Naturschutzgebiet, dem grünen Herzen des Hochtaunus. Zu Weilrods Freizeit- und Sportangebot gehören ebenso ein 18-Loch Golfplatz, wie Tennisplätze und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Weilrod bietet eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Grundschulen. Im öffentlichen Nahverkehr bestehen direkte Verbindungen nach Frankfurt und in die umliegenden Gemeinden.
Sonstige Angaben
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2012