Wohnhaus mit drei Wohnungen -Denkmalschutzobjekt-- 1

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 255 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 233 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: zzgl. 3,57% Nachweis-/Vermittlungsprovision inkl. ges. Mehrwertsteuer, berechnet aus dem protokollierten Kaufpreis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 255 m²

Grundstück: ca. 233 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1891

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde ca. 1891 in Massivbauweise (Außenwände UG, EG und OG Bruchstein ca. 50 cm) mit Unterkellerung und Satteldach erstellt, die Geschossdecken wurden baujahrtypisch als Holzbalkendecken ausgeführt.
Die Raumhöhe im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 2,70 bis 3,00 m.

Im Erdgeschoss des Anwesens befand sich in früheren Jahren das kaiserliche Postamt.

Das Haus ist über insgesamt 3 Wohngeschosse ausgebaut, wobei das Dachgeschoss erst nachträglich ausgebaut wurde. Über der Wohnung im Dachgeschoss befindet sich ein nicht ausgebauter Speicher, der über eine Zugtreppe im Treppenhaus erreichbar ist

Alle drei Wohnungen sind in sich abgeschlossen, im Obergeschoss befindet sich ein zusätzliches Einzelzimmer mit Wasseranschluss und Abstellraum.

Alle drei Wohnungen verfügen über einen separaten Zugang; zwischen den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss besteht eine (momentan geschlossene) Verbindungstreppe, so dass diese Etagen auch als große Wohn- oder Gewerbeeinheit gemeinsam genutzt werden könnten.

Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Garage, von hier aus besteht auch ein Zugang zu einem Kellerraum; zwei weitere Kellerräume haben einen separaten Zugang.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Essdiele und Badezimmer. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenso über drei Zimmer, Küche, Duschbad und WC.
Diese beiden Etagen stehen leer.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit insgesamt drei bis vier Zimmern, Küche und Badezimmer. Diese Wohnung wird momentan noch vom Eigentümer selbst genutzt.

Der Hofbereich ist belastet mit einem Wegerecht zu Gunsten der dahinter liegenden Grundstücke.

Das Dach wurde ca. 1983 neu eingedeckt, eine Dachdämmung ist nicht vorhanden.

Lage

Das ältere Wohnhaus steht an der gut frequentierten Hauptstraße mitten
in Schopfheim-Fahrnau. Die Nähe zum Bahnhof, die City-Bus-Haltestelle oder
auch der schnelle Weg zur Bundesstrasse sorgen für eine gute Erreichbarkeit, Sportmöglichkeiten oder Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe, Kindergarten,
Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar

Schopfheim ist eine bedeutende Stadt im Wiesental mit großer Tradition, über 19.000 Einwohnern, sämtlichen Schulen, interessanten Arbeitsplätzen und einer sehr guten Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Garage

ältere isolierverglaste Holz-Fenster;
Fenster im EG mit Rollläden, Fenster im OG und DG mit Fensterläden;

TV-Empfang über Satellitenschüssel;

Wasserzähler: ein Hauptanschluss und zwei Zwischenzähler

Laut Auskunft des Eigentümers steht das Wohnhaus unter Denkmalschutz.
Aufgrund der Denkmalseigenschaft ist für den Verkauf kein Energieausweis nötig,
ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt dennoch vor, der Energieverbrauchs-kennwert inklusive Energieverbrauch für Warmwasser beträgt 146 kWh/(m².a)

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
-separater Zugang von Hauptstraße-
Flur mit Fliesenboden und Putzabrieb;
Küche mit Fliesenboden, Wandfliesen und Tapete;
Essdiele mit Fliesenboden und Putz;
Zimmer mit PVC-Boden und Putz;
Zimmer mit Laminatboden und Putz;
Dusche/WC mit Fliesenboden, Wandfliesen und Putz;
Wohnzimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;

1. Obergeschoss:
-separater Zugang von der Kirchstrasse-
Wohnung wurde frisch renoviert, Bodenbeläge fehlen;

Flur mit Spanplatten und Raufasertapete;

WC mit Fliesenboden, Wandfliesen und Raufasertapete;
Küche mit Spanplatten und Raufasertapete;
Dusche mit Fliesenboden, Wandfliesen und Raufasertapete;
drei Zimmer mit Spanplatten und Raufasertapete;

-Zugang über Treppenhaus EG/DG-
Zimmer mit PVC-Boden und Raufasertapete (Wasseranschluss)
Abstellkammer mit Holzdielenboden (im Rohbauzustand)

Dachgeschoss:
- separater Zugang vom Hofbereich-
Flur mit Fliesenboden und Putz;
Wohnküche mit Fliesenboden, Wandfliesen und Putz;
Abstellraum mit Holzboden und Raufasertapete;
Zimmer mit Fliesenboden und Tapete;
Wohnzimmer mit Teppichboden und Raufasertapete;
Schlafzimmer mit Teppichboden und Raufasertapete;
Zimmer/Kammer mit Teppichboden und Raufasertapete;
Abstellraum mit PVC-Boden (hier wäre ein Zugang zur Verbindungstreppe
OG/DG möglich)
Badezimmer mit Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken;
sep. WC auf dem Flur mit Fliesenboden;

Dachspitz:
-erreichbar über Zugtreppe im Bereich der Treppe zur DG-Wohnung-
Speicher (ohne Dämmung) mit Dielenboden

Untergeschoss:
Kellerraum mit Betonboden (hier befinden sich die Gas-Zähler);
zwei weitere Kellerräume mit Betonboden;