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Wohnhaus mit Doppelgarage 155.000,-- EUR und Einfamilienhaus 95.000,-- EUR mit Fernsicht Nähe Ruhmannsfelden
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 1416 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 1416 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Strom
Endenergiebedarf: 218.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde 1977 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Kleinere Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Das Haus ist sofort zu übernehmen.
Aufteilung:
UG.:
Werkstatt, Hobbyraum- bzw. Wohnraum mit 2 großen Fenstern und separatem Eingang, 2 Kellerräume, integrierte Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Eingangsbereich, Windfang.
Die Nutzfläche beträgt ca. 60 m²
OG.:
Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad/Dusche, WC, Flur, Balkon über 3 Zimmer zu erreichen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m².
DG.:
Großer ausbaufähiger Speicher mit Luke vom OG ins DG. Eigener Eingang.
Ausstattung: Weiße Kunststofffenster. Rollläden.
Elektronachtspeicherheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. Kabel-TV. DSL möglich.
Energiebedarfsausweis vom 21.07.2016. Energiebedarfskennwert: 218 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1972/77. Energieeffizienzklasse G.
Lage
Am Rande einer größeren Ortschaft befinden sich auf einer Anhöhe mit Fernsicht bis zum Arber, in absolut ruhiger Wohnlage, diese beiden Häuser. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs am Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 2 km entfernten Markt Ruhmannsfelden. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Luftkurort Bodenmais ist ca. 20 km, die Hochschulstadt Deggendorf und die Kreisstadt Regen jeweils ca. 17 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Gotteszell. BAB-Anschluss in Deggendorf.
Sonstige Angaben
Objektbeschreibung EFH:
Das Einfamilienhaus wurde 1963 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. 1988 wurde das Dach saniert, 1992 wurde eine neue Heizung Marke Viessmann eingebaut. Leichte Renovierungsarbeiten sind erforderlich.
Aufteilung:
KG.:
Heiz-/Tankraum mit ca. 6.000 l Öltanks, 3 Kellerräume, Ausgang in den Garten, Flur.
EG.:
Windfang, überdachter Eingangsbereich, Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, kleine Terrasse.
DG.:
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer (ein Kinderzimmer wird derzeit als Wohnküche genutzt), Abstellraum, WC, Diele, Westbalkon.
Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m².
Ausstattung: Weiße Kunststofffenster, Baujahr 2003.
2 geteerte Stellplätze befinden sich am Haus. Holzschuppen.
Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. Kabel-TV. DSL möglich.
Energiebedarfsausweis vom 21.07.2016. Energiebedarfskennwert: 247 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1962. Baujahr Wärmeerzeuger 1992. Energieeffizienzklasse G.
Grundstück:
Das sonnige Grundstück hat insgesamt eine Größe von ca. 1.416 m² und wird als Garten bzw. Wiese genutzt. Hofraum und Zufahrt geteert. Apfelbaum. Blumen. Ziersträucher. Thujen- und Ligusterhecke. An die Häuser grenzen z. Teil Wiesen an.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt:
für das Wohnhaus mit ca. 900 m² Grund 155.000,-- EUR,
für das Einfamilienhaus mit ca. 500 m² Grund 95.000,-- EUR
oder insgesamt 250.000,-- EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.