Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Steinburg (Kreis)
Wohnhaus mit Büro- und Lagergebäude in direkter Innenstadtlage
Kaufpreis: € 339.000,00
Wohnfläche: ca. 187 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1722 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 187 m²
Grundstück: ca. 1722 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 341.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Direkt im Zentrum von Itzehoe befindet sich dieses besondere Wohnhaus mit angrenzendem, stark sanierungsbedürftigem Büro- und Lagerhaus.
Das ca. 1958 errichtete Wohnhaus wurde ca. 1965 um einen Anbau erweitert und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von rd. 187 m². Über eine geschwungene Außentreppe gelangt man zum Hauseingang und betritt die geräumige Diele, von wo aus zur linken Hand das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und dem 1965 errichteten Anbau mit Ausgang in den Garten erreicht. Geradeaus durch die Diele wird man in den Flur mit Treppenauf- bzw. -abgang und die von dort abgehende Küche und das Gäste-WC geleitet. Das Dachgeschoss ist unterteilt in 5 Schlafzimmer nebst Bad und Abstellraum. Der Vollkeller besitzt ausreichend Lagermöglichkeiten und bietet durch seine integrierte Garage auch noch Platz zum Abstellen eines Fahrzeuges. Das Wohnhaus verfügt über sehr viel Charme, bedarf aber einer Vitalisierung.
An der hinteren Grundstücksgrenze zum Nordwesten befindet sich noch ein Taubenschlag mit den Außenmaßen 14 x 1,80 m.
Das 2-geschossige Büro- und Lagerhaus wurde bereits im Jahre 1954 errichtet und ca. 1970 ebenfalls um einen Anbau erweitert. Die Nutzfläche des Büro- und Lagerhauses verteilt sich auf Keller-, Erd- und Obergeschoss und beträgt rd. 800 m². Aufgrund des stark sanierungsbedürftigen Zustandes des Büro- und Lagerhauses wäre ein Abbruch des Gebäudes und der Neubau von mindestens 2 Stadthäusern (dieses natürlich nur unter Vorbehalt der positiven Zustimmung des zuständigen Bauamtes) denkbar.
Lage
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland.
Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein