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Wohnhaus mit attraktiver Kapitalanlage! Sichere Mieteinnahmen aus separater, ruhiger Gewerbeeinheit
Kaufpreis: € 750.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2009 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 750.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 2009 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1940/1980/2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 85.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Sie möchten großzügig in guter Lage wohnen, Ihr Kapital solide angelegt wissen und dadurch zusätzliche, monatliche Einnahmen erzielen? Dann ist dieses besondere Ensemble aus (Privat-)Wohnhaus und angrenzendem Gewerbegebäude genau das richtige für Sie!
Wohnhaus:
Das Haus bietet mit insgesamt 7 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 220 m² viel Platz für Sie und Ihre Familie. Die Räume sind praktisch angeordnet und großzügig geschnitten (z.B. Wohnzimmer ca. 35 m², Schlafzimmer ca. 33 m², Esszimmer mit Kachelofen ca. 22 m²). Die Hauptwohnung befindet sich hier im Erdgeschoss auf einer Ebene. Für Ihre Kinder, Gäste oder Ihr zusätzliches Büro bieten weitere 2 Zimmer mit sep. WC im Dachgeschoss Platz.
Der restliche, gesamte Dachspeicher (oberhalb des Wohnhauses + der Gewerbeeinheit) hat eine ungefähre Gesamtfläche von ca. 300 m² und ist derzeit nicht ausgebaut (hoher Dachspitz aufgrund der steilen Dachneigung). Unter der Südterrasse und dem Wintergarten befinden sich noch Kellerflächen.
Das "Highlight" des Hauses ist der zum Garten hin ausgerichtete, großzügige Wohnbereich mit offenem Kaminofen und Austritt zur vorgelagerten, sonnigen Südterrasse mit angrenzendem Wintergarten (ebenfalls mit offenem Kaminofen).
Das übersichtlich, gut angelegte, große Gartengrundstück mit 3 Gartenhäuschen und zahlreichen, blühenden Bäumchen und Sträuchern ist kaum einsehbar, weder von den Nachbarn noch von der angrenzenden Gewerbeeinheit. Eine herrliche Abkühlung an heißen Sommertagen bietet Ihr eigenes überdachtes Freischwimmbad.
Das Haus wird durch eine Öl - Zentralheizung sowie über einen Kachelofen beheizt. Die Fenster wurden teilweise bereits erneuert (zuletzt 2016). Auch ein Vollwärmeschutz zur Einsparung von Energiekosten wurde an Teile der Fassade angebracht. Zum Wohnhaus gehören eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie ein dahinter gelegener Carport z.B. für Kfz, Boot, Anhänger o.ä.
Angrenzende Gewerbeeinheit:
Das Gewerbegebäude besteht aus einem Teil Altbestand sowie einem 1972 erbauten Anbau. Dieser Anbau ist voll unterkellert, mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet und das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert. Die Fläche der Gewerbeeinheit beträgt ca. 202 m² und verteilt sich auf 9 praktisch geschnittene, helle Räume mit mehreren WC's. Die Gewerbeflächen sind gepflegt und haben keinen Renovierungsstau. Auch sämtliche Fenster wurden bereits erneuert. Dieser Gebäudeteil ist bestens vermietet (ruhiger Mieter) und liefert Ihnen eine zusätzliche, sichere Einnahme (jährliche Mieteinnahme gut
€ 25.000,-). Neun gepflasterte Kundenparkplätze sowie 2 Garagen stehen hier Ihrem Mieter zur Verfügung. Eine interessante Kombination aus stilvollem, großzügigem Wohnen in einer Grünen Oase mit zusätzlicher, sicherer Gewerbeeinnahme.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin vor Ort.
Lage
Das Anwesen befindet sich in guter, zentraler Lage in der Nähe des "Traunsteiner Waldes" in Traunreut. Traunreut ist die größte Stadt im Landkreis Traunstein, sie ist mit sämtlichen Schulen versorgt und zählt ca. 20.000 Einwohner. Der ca. 10 km entfernte Chiemsee und das nahegelegene oberbayerische Voralpenland laden zu vielseitigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein. Auch die Autobahn A8 (München-Salzburg) erreichen Sie in ca. 10-15 Fahrminuten.
Im Garten genießen Sie viel Ruhe und Sonne. Geschäfte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und in wenigen Gehminuten leicht zu erreichen.
Sonstige Angaben
Das Wohnhaus kann nach Absprache im Laufe des Jahres bezogen bzw. genutzt werden.
Die Gewerbeeinheit ist bis 01.01.2023 bestens vermietet.
Wohnhaus: EA-V: 85 kWh/(m²*a)
Baujahr: um 1940/1980, 2010, 2016 teils modernisiert
Befeuerung: Öl, Holz (über Kachelofen u. offenem Kamin)
Gewerbe: EA-V: 105 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1940/1980, 1972 (Anbau), 2000/2010/2016 modernisiert
Befeuerung: Öl
Stichworte:
Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Energieversorgung mit alternativen Energien