Wohnhaus mit Apartment und Einliegerwohnung

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 294 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 801 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 294 m²

Grundstück: ca. 801 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 94.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus mit Apartment und Einliegerwohnung wurde 1998 in massiver Bauweise in einer ruhigen und zentral gelegenen Wohnsiedlung errichtet. Das Grundstück hat eine Größe von 801 m² und ist nach Süden ausgerichtet. Direkt hinter dem Grundstück befindet sich eine nicht bebaubare Ausgleichsfläche. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 294 m². Das Objekt ist sehr gepflegt.

Man betritt das Wohnhaus über einen großzügigen Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe und Gäste WC. Vom Eingangsbereich gelangt man in die geräumige Diele mit Kachelofen. Durch die zentrale Anordnung der Diele im Wohnhaus, hat man die Möglichkeit die Küche, das Bad, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit dem Kachelofen zu beheizen. Das Wohnzimmer mit Erker hat bodentiefe Fensterelemente, wodurch der Raum mit Licht durchflutet wird. Die Küche mit Essbereich ist sehr geräumig und verfügt über einen Zugang zum HWR. Die Einbauküche mit einer Front aus Ahorn lässt den Raum hell und freundlich erscheinen. Das Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch mit zwei Waschbecken ausgestattet. Bei diesem Badezimmer können sie den Komfort einer Fußbodenerwärmung genießen. Weitere Räume im Erdgeschoss sind ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Büro. Das Büro kann auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Die Fußböden sind mit hochwertigen Fliesen und Massivholzparkett verlegt. Sämtliche Fenster im Erdgeschoss des Wohnhauses verfügen über elektrisch bedienbare Außenrollläden. Die massive Garage bietet Platz für 2 Pkw´s und Gartengeräte. Eine weitere Garage ist in das Wohnhaus integriert, und ermöglicht es ihnen ihre Einkäufe auch bei Regen trockenen Fußes ins Wohnhaus zu bringen. Die großzügige und teilweise überdachte Terrasse ist vom HWR, der Küche, dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer aus zugänglich. Die Wohnfläche der Hauptwohnung im Erdgeschoss beträgt 144 m².

Das Apartment besteht aus einem Flur, einem Abstellraum, einem Gäste WC, einem Bad, einer Wohnküche und einem Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer befindet sich im ausgebauten Spitzboden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und eine Fußbodenerwärmung. Die Wohnküche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Das Apartment hat eine Wohnfläche von 60 m².

Über einen separaten Eingang gelangt man in die Einliegerwohnung. In der Einliegerwohnung wird man von einer großzügigen Diele empfangen. Die Küche wurde mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Direkt an die Küche grenzen ein Vorratsraum und ein Hauswirtschaftsraum, welche beide von der Küche aus zugänglich sind. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Gäste WC und ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Abgerundet wird die Einliegerwohnung von einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Büro. Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt 90 m².

Lage

Ruhige und zentrale Sackgassenlage, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und eine Gesamtschule (bis zum Abitur) in einer Entfernung von ca. 2 km.

Sonstige Angaben

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