Wohnhaus mit angebauter Scheune und Garage

Kaufpreis: € 90.000,00

Wohnfläche: ca. 117 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 338 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 90.000,00

Käuferprovision: Die Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Verkaufspreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 117 m²

Grundstück: ca. 338 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1839

Renovierungsjahr: 1986

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 167.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Haus liegt im zentralen Bereich von Neuhausen ob Eck. Das zweigeschossige Wohnhaus wurde in Hochfachwerktechnik erstellt und ist außen komplett verputzt und gestrichen. Die Konstruktion des Kellergeschosses ist Bruchsteinmauerwerk. Das Ursprungsbaujahr kann nicht 100 %ig festgestellt werden; 1839 wurde das Objekt erstmals im Liegenschaftskataster erwähnt. Im Jahre 1996 wurde das Dach neu eingedeckt und drei Jahre später die kompletten Fenster ausgetauscht (Merantifenster mit Wärmeschutzglas). Weiter wurde 2002 die Fassade und 2006 die Eingangstüre (Holz-Haustüre mit Wärmeschutz und elektrischem Türöffner) erneuert. Das Wohnhaus ist teilunterkellert (Gewölbe-Natur-Keller). Die Beheizung erfolgt derzeit mit Nachtspeicheröfen. Erweiterungsmöglichkeiten sind im noch nicht ausgebauten Dachgeschoss gegeben. Laut vorliegendem Gutachten sind keine Bauschäden oder Baumängel erkennbar. Im Sommer 2014 wurde zudem noch die Hoffläche erneuert. Der Scheunenbereich wurde zuletzt als Lager- bzw. Garage genutzt.

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohnhaus verfügt jeweils im Erdgeschoss (ca. 52 m² Wohnfläch) wie im 1. Obergeschoss (ca. 65 m² Wohnfläche) über eine Wohnung mit drei Zimmern: Flur, Küche, Bad sowie separater Toilette. Die Räume haben eine angenehme Größe. Auch sind ausreichend Fenster vorhanden, so dass genügend Tageslicht einfällt. Das Dachgeschoss ist - wie bereits erwähnt - nicht ausgebaut. Weiterhin steht Ihnen noch die Scheune mit einer Nutzfläche von ca. 71 m² zu Ihrer persönlichen und individuellen Nutzung zur Verfügung. **** ACHTUNG - die Raumhöhe variiert von 1,91 bis 2,21 m. **** Ein Förderprogramm der Gemeinde kann zur Sanierung genutzt werden.

Lage

Neuhausen ob Eck hat etwa 2.450 Einwohner. Neuhausen ist reizvoll auf einem südlichen Ausläufer der Schwäbischen Alb, der "Eck" inmitten einer herrlichen Kulturlandschaft gelegen. Zum Bodensee sind es nur wenige Minuten. Eine gute Infrastruktur und ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten runden das Leben und Wohnen in Neuhausen ab. Die Gemeinde Neuhausen ob Eck und Ihre Umgebung bietet Gästen und Einheimischen eine Vielzahl an touristischen Highlights. Ob das bekannte Freilichtmuseum, oder das Southside-Festivals, das regelmäßig Weltstars in die Gemeinde lockt - Neuhausen hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Lebensmittelmarkt, Bäckerei und Metzgerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch zu Fuß gut zu erreichen. Größere Geschäfte befinden sich dann in der ca. 8 km entfernten Kreisstadt Tuttlingen. Im Ort sind eine Allgemeinarztpraxis, ein Zahnarzt und eine Apotheke ansässig. Eine Grund- und Hauptschule befindet sich ebenfalls noch im Ort. Weiterführende Schulen sind dann in Tuttlingen (Realschulen und Gymnasium) sowie in Mühlheim (Realschule) und in Fridingen (Gemeinschaftsschule). Die Anschlüsse des öffentlichen Nahverkehrs sind sehr breit gefächert.