Wohnhaus mit 7 Eigentumswohnungen und Garagengebäude auf der Ostsee-Insel Poel

Kaufpreis: € 397.000,00

Wohnfläche: ca. 424 m²

Grundstück: ca. 3197 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 397.000,00

Käuferprovision: 7,14 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 424 m²

Grundstück: ca. 3197 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Wohngebäude mit 7 Wohnungen wurde 1987 errichtet und 1997 vollständig in hoher bautechnischer Qualität modernisiert. Die Wohnung im Dachgeschoss/Spitzboden wurde dabei neu errichtet. Das Wohngebäude ist vollständig unterkellert. Einschließlich 7 große Garagen.

Freitext-Preis: Der Kaufpreis beträgt 397.000,- Euro.

- Je 2 Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss: jeweils 4 Zimmer, ca. 66 m²
- 2 Wohnungen im 2. Obergeschoss: jeweils 3 Zimmer, ca. 60 m²
- 1 Wohnung im Dachgeschoss: 3 Zimmer, ca. 41 m² nach WflVo; ca. 79 m² Fußbodenfläche
- Alle Wohnungen jeweils mit eigenem Kellerabstellraum
- 7 große Garagen, teilweise mit Abstell- bzw. Hobbyraum und jeweils kleinem Garten
- Großzügiges Gesamtgrundstück
Die Wohnungen können zu ständigen Wohnzwecken oder als Ferienwohnungen genutzt werden.
Die vier 4-Raum-Wohnungen erfreuen sich hoher Nachfrage, da auf der Insel Poel von dieser Kategorie nicht viele Wohnungen vorhanden sind.
Zwischenzeitlich sind je nach Bedarf einige Renovierungen möglich. Dies bedeutet für den Erwerber die Möglichkeiten vom Einbringen eigener Gestaltungsideen sowie von zusätzlichen steuerlichen Abschreibungen. Aufgrund des großzügigen Grundstücks und der kleinen Gartenbereiche hinter den jeweiligen Garagen wurden bisher keine Balkone als notwendig erachtet. Es liegt ein Angebot für Balkone mit den Abmessungen von je ca. 2 m x 4 m vor.

Lage

Wangern liegt ca. 3 km südwestlich des Inselzentrums Kirchdorf; ca. 19 km nordöstlich der Hansestadt Wismar. Kirchdorf ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Insel mit Fischer- und Segelhafen, historischen Sehenswürdigkeiten und Kulturveranstaltungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte sowie Gaststätten und Hafen mit Bootsanlege-plätzen und alle öffentlichen Einrichtungen befinden sich ebenfalls dort. Durch die günstige Verkehrsanbindung der Insel Poel über die A 20, die A 24 und die A 14 und die Osttangente der Hansestadt Wismar ist diese schnell zu erreichen.
Durch die steigende Attraktivität des Ostseebades Insel Poel wird dies immer mehr zu einem Naherholungszentrum der Landeshauptstadt Schwerin und lockt vor allem die Besucher aus dem Berliner und Hamburger Raum an die Ostsee.
Dadurch ist auch eine Wertsteigerung der Immobilien auf der Insel zu erwarten.
Das insgesamt sehr großzügige Grundstück befindet sich in fast völlig freier Lage (Randlage), sodass außer den wenigen kleineren Häusern in der Nähe ringsum die Natur (Felder, Wiesen, Ostsee) zur Geltung kommt. Vom Objekt aus hat man einen weiten Blick über die gesamte Wismarbucht bis nach Wismar. Verschiedene Badestrände, u. a. Hinter Wangern, Timmendorf-Strand und Schwarzer Busch, erreicht man in kurzen Entfernungen von 1 bis 5 km.

Sonstige Angaben

Angaben über den Energieverbrauch:
a) Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis vom 10.03.2014, erstellt auf Basis des Energieverbrauchs 2010-2012
b) Endenergieverbrauchskennwert für das Gebäude: 149 kWh/(m²*a); (einschließlich Energie für Warmwasseraufbereitung)
c) Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Leichtes Heizöl
d) Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1997

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert