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Wohnhaus mit 2 Einheiten, Stadl & großer Grünfläche (ideal für Tierhaltung)
Kaufpreis: € 219.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 2338 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 219.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 2338 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Renovierungsjahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 210.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen ist ideal für Personen geeignet, die sich Pferde, Schafe, Hühner oder andere Tiere halten wollen. Das im Garten liegende Nebengebäude/Stadl mit einer Fläche von ca. 98 m² könnte als Stall umgebaut werden. Die große Grundstücksfläche eignet sich als Koppel. Oder sie benötigen aus anderen Gründen viel Platz im Freien? Auch dann wird sie dieses Objekt begeistern.
Das Haus ist in zwei abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt (EG und OG). Werden nicht beide Wohneinheiten benötigt, könnten sie eine davon vermieten. Die Raumaufteilung der beiden ist identisch. Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Bad, separates WC und Flur mit Nische für Garderobe.
Im Dachgeschoss gibt es noch ausreichend Stauraum. Im Keller befindet sich der Heizungsraum, Vorratskeller, Hobbyraum und ein individuell nutzbarer Aufenthaltsraum mit Dusche. Dieser ist direkt vom Garten aus betretbar.
Vor jeder Wohnung befindet sich ein großzügiger, überdachter Balkon. Dieser ist jeweils von der Küche und vom Schlafzimmer aus erreichbar. Er bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe. Vom unteren Balkon aus ist der davorliegende blühende Garten direkt über eine Treppe erreichbar. Dort befindet sich zusätzlich noch eine weitere gemütliche und überdachte Freisitzfläche.
Hinter dem Nebengebäude befindet sich die bereits erwähnte Grünfläche. Diese kann noch einem separaten Nutzen zugefügt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Kurz-Zusammenfassung der Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoß und Obergeschoß der beiden Wohnungen sind identisch, daher jeweils:
- Diele / Flur
- Küche mit davorliegendem Balkon
- Wohnzimmer mit Kaminofenanschluß
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- separates WC
- Garderobe (Nische)
- Bad mit Wanne und Fenster
Untergeschoß / Keller:
- Diele / Gang
- Waschraum / Aufenthaltsraum
- Vorratskeller
- Hobbyraum
- Heizungsraum
- Öltankraum
Sonstiges:
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Sat. Anschluss
- eigener Tiefenbrunnen vorhanden (53 Meter)
- Nebengebäude/Stadl
- überdachter Freisitz
Lage
Egglham ist eine Gemeinde mit rund 2.355 Einwohnern und einer weit zurückreichenden Geschichte.
Es gibt viele Freizeitmöglichkeiten und auch ein Schwimmbad in der nahe gelegenen Nachbargemeinde Amsham.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist auch gesorgt. Nachbarorte sind Aidenbach, Beutelsbach, Haarbach, Dietersburg und Bad Birnbach. Etwas weiter liegt Bad Füssing, Bad Griesbach, Pfarrkirchen, Eggenfelden, Passau, Schärding (Oberösterreich) und Vilshofen an der Donau.
Sonstige Angaben
Hinweis: das Nebengebäude/Stadl und der KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert (keine extra Kosten).
Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail. Anonyme Anfragen können nicht bearbeitet werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme !
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.
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