Wohnhaus in ruhiger Lage... 4

Kaufpreis: € 163.000,00

Wohnfläche: ca. 92 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 672 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 163.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 92 m²

Grundstück: ca. 672 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 199.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde 1967 in massiver Bauweise erstellt. Von der Diele im Erdgeschoss gehen der große Wohn-/Essbereich, die Küche, 2 Schlafzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche (Fußbodenheizung) ab.

Im Dachgeschoss befinden sich 4 zu Wohnzwecken dienende Räume und ein Bad mit Wanne (ca. 70 m² Nutzfläche). Dieser nachträgliche Dachgeschoss-Ausbau bedarf einer nachträglichen Genehmigung. Gleiches gilt auch für den durchgeführten Ausbau des Kellergeschosses mit Wohnräumen und Duschbad.

2011 wurde eine Brennwert-Gasheizung mit hydraulischem Abgleich installiert. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 1981 eingebaut und 2006 mit neuen Alu-Rollläden (elektrisch im Erdgeschoss) versehen. Die Dachschrägen wurden z. T. mit Styropor und teilweise mit Klemmfilz zwischen den Sparren isoliert.

Eine Doppelgarage gehört zu dem Gebäude. Davon befindet sich eine Hälfte auf Nachbarsgrund mit lebenslänglich zugesichertem Nutzungsrecht und Erhaltungsverpflichtung.

Lage

Im südwestlichen Bereich des Vlothoer Ortsteils Valdorf befindet sich dieses solide Wohnhaus. Die Vlothoer Fußgängerzone ist ca. 3,5 km entfernt, Grundschule und Kindergarten befinden sich in der Nähe und auch Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Der nahegelegene Kurpark von Bad Seebruch und Bad Senkelteich lädt neben den zahlreichen Wegen durch Wiesen und Felder in der Umgebung zu erholsamen Spaziergängen ein. Auch das Freibad befindet sich in der Nähe.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 162,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen