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Wohnhaus in der Wohlfühlregion! Fast wie im Paradies! 1
Kaufpreis: € 328.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 735 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 328.000,00
Käuferprovision: 4% einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 735 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 153.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wohnhaus mit Weitblick.
Im malerischen Ortsteil Löhlitz der Stadt Waischenfeld steht dieses schöne, großzügige Wohnhaus. Zwei Wohnungen und eine Einliegerwohnung stehen hier zur Verfügung. Derzeit ist es noch vollständig bewohnt, aber der Auszug der Mieter im Obergeschoss ist bereits geplant.
Damit der ideale Zeitpunkt für den künftigen Eigentümer, sein Haus, kurzfristig selbst zu bewohnen.
Das Haus ist nahezu vollständig für Wohnzwecke ausgebaut.
Im Untergeschoss, mit großer Terrasse und kleinem Garten, befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung mit Küche, Badezimmer, und einem weiteren, als Büro oder Gästezimmer nutzbarem, Raum. Hier gibt es einen direkten Wohnungszugang.
Im hinteren Bereich des Hauses ist die Heizung und das Öllager untergebracht.
Das eigentliche Erdgeschoss ist über die Außentreppe zwischen Haus und Garage zu erreichen.
Hier befindet sich derzeit eine 3 Zimmer Wohnung mit großer Küche, getrenntem Wohn-und Esszimmer sowie einem Schlafzimmer. Das Esszimmer wird vom derzeitigen Mieter als Büro genutzt. Durch entfernen der nachträglich eingebauten Ständerwand, könnte hier ein Wohn- Essbereich mit nahezu 34 m² geschaffen werden.
Eine separate Toilette, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie eine Speisekammer, sind hier ebenfalls noch vorhanden. Ach ja! Ein Balkon mit Ausgang in den Garten ist hier ebenfalls noch geboten.
Das Obergeschoss wird über das Treppenhaus erschlossen und wurde erst in den Jahren 2004/2006, als moderne Wohnung vollständig ausgebaut.
Hier befinden sich 3 Zimmer, als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer geeignet, eine große Küche und ein Badezimmer. Im Flur wurde eine Treppe zum Dachgeschoss eingebaut und damit Platz für 2 Räume geschaffen, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden, in denen sich die Kid´s so richtig wohlfühlen. Natürlich gibt es auch hier einen Balkon um die Sonne und die Aussicht ins Tal zu genießen.
Eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen und einem Satteldach als Abstellraum, für Gartengeräte und als Werkstatt, sowie 3 weitere Stellplätze vor der Garage bieten auch genügend Raum für Ihre Fahrzeuge.
Im hinteren Teil des Gartens wurde noch eine Holzlege und ein Pergola errichtet, um Holz für einen Schwedenofen im OG und den Kachelofen um EG, zu schaffen.
Ausstattungsbeschreibung
Massiv errichtetes Wohnhaus mit 36,5 cm Poroton-Mauerwerk
Baujahr 1995/96
Ausbau Untergeschoss und Dachgeschoss 2004-2006
Dachstuhl wärmegedämmt
Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
Bodenbeläge teilweise mit Fliesen, Laminat, Teppichboden im Schlafzimmer EG und PVC in der Küche EG.
Badezimmer raumhoch gefliest, Wanne Dusche, Waschbecken und Stellplatz für WM
separate Gästetoilette im EG
alle Bäder mit Fenster
Kachelofen im EG und Schwedenofen im OG als zusätzliche Heizquelle
Ölzentralheizung (BJ 1999) und 3 x 1.500 ltr. Heizöltanks (4.500 ltr. gesamt)
zwei große Balkone
sehr aufwändig angelegter Garten
Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Satteldach als Abstellraum
großzügig angelegte Stellplätze, mit Betonsteinen gepflastert
Holzlege und Pergola für Gartengeräte
Lage
Der staatlich anerkannte Luftkurort Waischenfeld liegt, eingebettet im Tal der Wiesent, im Naturpark Fränkische Schweiz.
Zunächst sind es die malerischen Orte mit ihren charakteristischen Fachwerkhäusern, alten Mühlen und schönen Kirchen. Auf spitzen Felsen thronen mittelalterliche Burgen und malerische Ruinen über dem Wiesenttal. In nächster Nähe laden einmalige Naturdenkmäler und Aussichtspunkte zum Verweilen ein.
Erleben Sie die Fränkische Schweiz auf einer Reise durch die Jahreszeiten. Genießen Sie das inspirierende Spiel von Licht und Farben. Bei uns entdecken Sie eine Fülle von Möglichkeiten aktiv die Zeit zu gestalten, z. B. Klettern, Kanufahren, Brauereiwanderungen, Radfahren, Ballonfahren und noch vieles mehr. Sie werden überrascht sein was hier alles möglich ist.
Eine herrliche Region ganz nah am Paradies!
Sonstige Angaben
Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email:
Telefon: 0921 4600463; Mobil: 0170 854 3333
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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen, Mainstraße 6 in 95444 Bayreuth.
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Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Energieversorgung mit alternativen Energien, 3 Etagen