WOHNHAUS IN ALTREICHENAU

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 124.5 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 256 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 124.5 m²

Grundstück: ca. 256 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 225.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Für kluge Sparfüchse:
Dieses laufend renovierte Familienhaus inmitten des Luftkurortes Altreichenau steht bestens da und ist trotz seiner großzügigen Nutz- und Wohnflächen günstig im Unterhalt.
Aufgrund der Ölzentralheizung, wie auch mit dem schön zentral im Raum liegenden Schwedenofen, wird jedes Stockwerk zuverlässig mit Warmluft beheizt.
So ist die zentrale Beheizung des Gebäudes auch für kleine Geldbeutel erschwinglich. Zusätzlich ist die zentrale Warmluftheizung in den Räumen manuell einstellbar. Sie haben somit die Wahl zwischen Holz und Öl. Außerdem stehen stromsparende Nachtspeicheröfen in fast allen Räumen zur Verfügung.

Für Romantiker:
Wer im Wohnzimmer des Hauses nicht auf ein loderndes Kaminfeuer verzichten möchte, hat hier die Gelegenheit zum Anschluss eines weiteren Schwedenofens oder Pelletofens. Der danebenliegende Speiseraum wird dabei gleich mitbeheizt.

Für alle, die es genau wissen wollen:
Sie betreten das Wohnhaus entweder im Erdgeschoss von der Straßenseite aus oder über die Garagen mit überdachtem Hintereingang gleich ins 1. OG.
Im Erdgeschoss ist mit über 50m² viel Platz für ein Büro, einen Fitnessraum mit Saunaanschluss oder einen großzügigen Hobbyraum. Eine geflieste Toilette mit Dusche und Handwaschbecken ist bereits vorhanden.
Über eine geflieste Treppe kommen Sie in die Hauptetage des Gebäudes. Hier erwarten Sie die Küche, die Speisekammer, das zentrale Tageslicht-Badezimmer, sowie das Wohnzimmer mit separatem Speisezimmer.
Einen Stock höher geht es dann zum Gästezimmer mit eigener Toilette. Daneben liegt der im Haus zentral untergebrachte Bügel- und Wirtschaftsraum mit Tageslicht und Zugang zum Dachboden. Hier findet die praktische Hausfrau auch gleich einen Stauraum für Saison-Schuhe, schön verkleidet durch einen maßgefertigten Einbauschrank.
Im obersten Stockwerk finden sich die Schlafzimmer für die ganze Familie.
Alle Schlafzimmer sind mit Rollos und teils mit Zugang zum überdachten Balkon ausgestattet.
Der Herr des Hauses findet gleich neben einer äußerst großzügigen Garage mit Holzlagerplatz eine kleine Werkstatt. Die daneben liegende Gartenterrasse liegt ruhig zum hauseigenen Grillplatz mit Rauchabzugsvorrichtung.
Eine weitere Besonderheit:
Auf der Gartenterrasse befindet sich der eigene Tiefbrunnen, der bisher nur zur Pflanzenbewässerung genutzt wurde.

Für Handwerker und handwerklich Begabte:
Das sofort beziehbare Haus wurde bereits innen vollständig gestrichen. Es empfiehlt sich, kleine Modernisierungen vorzunehmen wie neue Badezimmerfliesen oder eine neue Fliesenrückwand für die kommende Küche. Diese Kleinigkeiten sind jedoch aufgrund des hervorragenden Zustandes des Hauses nicht sofort nötig. So lassen sich diese Wochenendarbeiten auch step by step ausführen.
Die gesamte Haustechnik, die Fenster und Türen usw. sind bestens in Schuss.
Die Wasserzuleitung wurde im Juli 2016 von der Gemeinde komplett erneuert.

Ausstattungsbeschreibung

Das gepflegte Familienhaus ist wie folgt ausgestattet:

Untergeschoss: Bodenfliesen, Ölheizung, Schwedenofen mit Warmluftzufuhr in jedes Stockwerk (pro Raum regelbar)

1. OG:
Bad: Boden- und Wandfliesen deckenhoch, großer Wasserboiler
Küche: Bodenfliesen mit gefliester Küchenrückverkleidung
Abstellraum: Laminatboden
Esszimmer: Laminatboden, Holzbalkendecke
Wohnzimmer: Laminatboden, Holzkassettendecke

2. OG:
Bügel- und Wirtschaftsraum: PVC-Boden
Gästezimmer: PVC-Boden

3. OG:
Schlafzimmer: Laminatboden
Kinderzimmer: Laminatboden

Sonstiges:
Diele und Treppe obere Stockwerke: Laminatboden, Holztreppe
Treppe Erdgeschoss: Stufen-Fliesen
Garagen mit Werkraum und Heizöllager: Bodenfliesen, Garage für LKW geeignet

Das Haus umfasst zwei Balkone, eine Gartenterrasse mit eigenem Tiefbrunnen und Grillplatz mit Rauchabzugsvorrichtung.

Teilw. Kunststoffthermofenster, im Erdgeschoss KG Metallfenster

Lage

Wohnen im Dreiländereck:

Die Gemeinde Neureichenau mit dem Urlaubsort Altreichenau liegt in der Region Donau-Wald im Dreiländereck Deutschland - Österreich - Tschechien bzw. Bayern - Böhmen - Mühlviertel am Fuß des Dreisesselberges im Unteren Bayerischen Wald. Altreichenau befindet sich 15 km östlich von Waldkirchen, 19 km südöstlich von Freyung, 21 km von der Grenze zu Tschechien (bei Philippsreut) und 7 km von der Grenze zu Österreich entfernt.

Nachbargemeinden:
Jandelsbrunn
Grainet
Haidmühle
Schwarzenberg am Böhmerwald
Breitenberg (Niederbayern)

In unmittelbarer Entfernung erreichen Sie fußläufig den nächsten Supermarkt sowie Bank, Grundschule, Kirche usw.
Weiterführende Schulen erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten. Die Bushaltestelle ist weniger als 200 Meter entfernt von diesem grundsoliden Familienhaus.

Sonstige Angaben

Das Gebäude wurde laufend renoviert und ist in einem guten Allgemeinzustand in zentraler Lage des Ortes.

Besonders im Unterhalt günstig aufgrund ölbetriebener Etagenwarmluftheizung mit zusätzlichem Schwedenofen und Elektroheizung falls benötigt.

Stichworte:
Nutzfläche: 123,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 19.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 0.10