Wohnhaus im Landhausstil

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1200 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Hauptenergieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Sie sind naturverbunden und wünschen sich viel Freiraum, Ruhe und Platz? Das großzügige Wohnhaus, welches in Holzständerbauweise erbaut wurde, besticht mit einem sonnigen uneinsehbaren Grundstück in einer ruhigen und idyllischen Lage in Hackelsberg einem Ortsteil von Deining. Das Anwesen wurde im Jahr 2001 erbaut. Das Wohnhaus eignet sich insbesondere für Menschen, die die Ruhe lieben und sich vom täglichen Alltagsstress erholen möchten. Insgesamt stehen hierfür ca. 125 m² Wohnfläche sowie eine Grundstücksfläche von ca. 1.200 m² zur Verfügung und versprechen dem neuen Eigentümer viel Freiraum, Ruhe und Platz.

Das Haus verfügt im Wohnbereich über einen Kachelofen und lädt in der kalten Herbst- und Winterzeit zum Wohlfühlen ein.

Des Weiteren verfügt das Haus neben einem Freisitz an der Südseite, eine großzügige Terrasse an der West- und Südseite über einen wunderschön angelegten Garten mit Teichanlage sowie über ein großes Nebengebäude.

Pflichtangaben nach EnEV 2014: Energieausweis in Erstellung

Lage

Das Einfamilienhaus steht in einem ruhig gelegenen Ortsteil von Deining. In Deining selbst finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Des Weiteren eine Schule (Mittelschule) sowie einen Kindergarten. Die Ärztliche Versorgung ist mit einem Hausarzt und einem Zahnarzt ebenfalls gewährleistet.

Der Ortsteil ist mit der Linienbusverbindung 513 mit Deining verbunden. Ab Deining führen die Linienbusverbindungen 581 und 587 nach Neumarkt (ca. 10 km)

Die Verkehrsanbindung zur A3 ist nur 7,5 km entfernt

Sonstige Angaben

Wir würden uns freuen, Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin die Immobilie vorstellen zu dürfen.

Gern können Sie mit uns einen individuellen Termin unter 09181/ 520 55 77 oder unter [email protected] vereinbaren.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe der vollständigen Adressdaten (Vor- und Nachname, Straße, Ort und Telefonnummer) gerne auch mit E-Mail beantworten können.

Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Daten dieses Exposès insbesondere Fotos und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nur mit vorheriger schriftlicher Einwilligung der Fa. nm-immobilien an anderer Stelle verwendet werden. Der Interessent/ Kunde verpflichtet sich, die von der Fa. nm-immobilien erteilten Objektinformationen nicht an Dritte weiterzugeben. Die von uns gemachten Objektangaben beruhen auf uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann daher von uns nicht übernommen werden. Des Weiteren behält sich die Fa. nm-immobilien das Recht vor, Änderungen und/ oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen vorzunehmen. Ferner verweisen wir auf unsere AGBs. Abrufbar unter: www.nm-immobilien.de

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. nm-immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Fa. nm-immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Raumaufteilung:
Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

Im EG:

- Eingangsbereich

- Küche mit neuwertiger Einbauküche (1 Jahr alt)

-Wohn-/ Essbereich mit Kachelofen (16 KW)

- Sehr große Terrasse (ca. 54 m²) mit Südausrichtung

- Speisekammer

- Dusch-Bad mit WC

Im DG:

- Flur

- 3 Schlafzimmer

- Bad mit WC, Wanne und Dusche

Im KG:

- Waschküche

- Jugendzimmer/Büro/Partyraum

- Technikraum

- Werkstatt mit Starkstrom

Über den Keller ist der Freisitz und Garten erreichbar. Im Garten befinden sich neben einem Teich, ein großes Nebengebäude und eine Zisterne (ca. 6.800 ltr) für die Gebrauchwasserversorgung des Hauses.