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Wohnhaus im Bungalowstil - hier läßt es sich gut leben, hier fühlen Sie sich gleich zu Hause

Preis: 259.000,00

Region: Burbach, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 8 September, 11:24

ID: 549ROL56

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 197 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1867 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: 5.950,00EUR inkl. 19% MwSt.
...Sonderabsprache als Pauschalbetrag für den Käufer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 197 m²

Grundstück: ca. 1867 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 184.90 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

- Hauskauf in Burbach-Niederdresselndorf, hier Wohnen und sich Wohlfühlen
- großzügiges Wohnhaus
- geradliniges Raumkonzept
- individuell gestalten, einziehen und sich wohlfühlen
- in einem ruhigen und gewachsenem Wohngebiet
- freistehend
- massiv gemauert
- Garage mit Seitentüre
- befestigter, ebenerdiger und barrierefreier Zugang zur Garage und ins Wohnhaus
- für alle Generationen
- kurze Wege auf einer Ebene im Erdgeschoss genauso wie im Untergeschoss
- sonnige Lage
- Balkon
- zwei Terrassen, eine mit Markise

Das Grundstück ist angelegt und befriedet, es bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen sowie aber auch zum Spielen und Toben für die Kinder

Optional
- ein Zier-/ und Nutzgarten kann angelegt werden
- ein Gartenhaus mit Grillplatz oder eine freistehende Sauna finden sicher auch ihren ungestörten Platz
- eine Hinterlandbebauung kann mit der Zuständigkeit der Gemeinde abgeklärt werden

Wir sehen dem Baujahr entsprechende Schönheits- und Renovierungsarbeiten im überschaubaren Rahmen.

Vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin unter 02736 4179141 und überzeugen Sie sich mit Ihren eigenen Augen.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss
- Wohndiele mit Zugang zum Balkon mit Markise
- rechts: Schlafzimmer, Flur, Dusch-Bad, Gäste-WC, Garderobe
- links: Küche, großzügiges Wohn- Esszimmer mit Anbindung zur Terrasse 1 und zum Grundstück

Vom Erdgeschoss führt eine gut begehbare sowie trittsichere und neuwertige Echtholztreppe mit Eisengeländer ins Untergeschoss.

Untergeschoss Keller
- Flur, Stauraum, Heiztechnikraum und Waschküche

Untergeschoss Wohnraum als Einliegerwohnung
- Zugang von innen und außen
- Wohndiele mit Zugang zur Terrasse 2 und direkter Anbindung zum Gartenland
- rechts: Flur, Wohnraum oder Küche, Duschbad und Kellerraum
- links: Flur, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer

Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Fenster: Holzfenster isolierverglast, fast alle mit Rollläden
Haustüre: robuste Holztüre
Böden: je nach Raumzonen unterschiedlich mit Fließen, Stäbchenparkett oder Teppich
Treppe: Echtholztreppe mit Eisengeländer
Dach: Flachdach
Garage: Estrichboden, Heizkörper, Elektrik, Wasseranschluß, Tor mit Elektroantrieb

Lage

- Burbach-Niederdresselndorf
- in einem gewachsenen Wohngebiet
- in leichter aber gut begehbarer Hanglage
- Zufahrt und Eingang auf Straßenniveau
- mit angelegtem und befriedetem Grundstück

Niederdresselndorf liegt ganz zentral im Hickengrund im südlichen Siegerland direkt an der westfälisch-hessischen Landesgrenze.
Niederdresselndorf liegt etwa 6 km südöstlich von Burbach und 25 km südöstlich von Siegen.
- der Ort ist verbunden mit Bundesautobahn 45 über die Anschlussstelle Haiger-Burbach und der B 54
- es existiert ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Betzdorf-Haiger

Sonstige Angaben

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