Wohnhaus für Pferdeliebhaber!

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 2700 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 2700 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In dem ländlichen Ortsteil Orsbeck wurde um 1940 dieses Wohnhaus mit großer Garage in massiv Bauweise errichtet. In den letzten Jahren fanden zahlreiche Modernisierungs-maßnahmen statt. Zum Beispiel wurde die Elektrik 2008 überwiegend erneuert, 2010 wur-den die meisten Wand und Bodenbeläge erneuert und die Bäder hell modernisiert. Zudem wurde 2015 eine neuer Heizkessel installiert und vieles mehr.

Dem Gebäude sieht man von vorne nicht an, was es alles zu bieten hat, denn die Räum-lichkeiten sind in die Tiefe gebaut. Hinter dem Haupthaus wurde ein Anbau umgestaltet, der nun vielseitig nutzbar ist. So könnte dieses Gebäude z.B. als Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Die Räumlichkeiten könnten auch als Gästezimmer dienen. Im hinteren Teil des Anwesens findet man einen Reitplatz und die Pferdewiese, sowie die zugehöri-gen fünf Pferdeboxen. Ein Putzplatz für Pferde und eine Heukammer fehlt dort natürlich nicht. Ein Paradies für jeden Pferdeliebhaber, man findet alles was man zur artgerechten Tierhaltung benötigt. Das Grundstück ist 2700m² groß und verfügt sogar über eine gepflasterte Terrasse mit Grillplatz.

Lage

Wassenberg ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 15.000 Einwohnern und liegt im Dreieck Mönchengladbach - Heinsberg - Roermond. Die historische Burg sowie die Überreste der Stadtmauer zeugen von der geschichtlichen Bedeutung des Stadtkerns. In Wassenberg befinden sich alle Ein-richtungen für ein angenehmes Leben. Kindergarten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie öffentli-che Verkehrsmittel und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die nahe gelegenen Städte Heinsberg, Wegberg, Erkelenz sowie Roermond in den Niederlanden bieten zusätzlich umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportli-chen Betätigung. Wassenberg liegt verkehrsgünstig durch den Autobahnanschluss der A46 nach Düsseldorf, den man in ca. 10 Minuten Fahrzeit erreicht.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Das Haupthaus bietet ca. 120 m² Wohnfläche, und teilt sich wie folgt auf: Im Erdeschoss gibt es einen Windfang, den offenen und geräumigen Wohn- Essbereich und die Küche. Der Wohnbereich ist mit großen Fensterflächen ausgestattet. Dadurch wirkt dieser Raum hell und freundlich.

Im Keller gibt es einen Vorratsraum und den Heizungs- und Tankraum.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, dort haben zwei großzügige Schlaf-zimmer ihren Platz. Eines ist mit ebenfalls großen Fensterflächen ausgestattet, das ande-re verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer, welches mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Weiter führt die Holztreppe in das 2002 ausge-baute und gedämmte Dachgeschoss. Dort gibt es zwei weitere Schlafräume.

Vom Erdgeschoss des Haupthauses gelangt man in die große Garage mit elektrischem Sektionaltor . Die Garage ist zu einem geräumigen Aufenthaltsraum mit netter Sitzgele-genheit umfunktioniert worden. Von dort aus erreicht mal alle Räume des Erweiterungs-baus.
In diesem Bereich findet man ein weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, einen Hauswirtschaftsraum, und ein weiteres Zimmer.

An die Garage schließt ein langer Flur an, der zum einen zum Außenbereich führt und zum anderen weitere Räumlichkeiten zugänglich macht. Hier gibt es vier Räume die viel-seitig nutzbar sind. Der Anbau umfasst ca.110m² Nutzfläche.

Es sind isolierverglaste Fenster eingebaut, das Wohnhaus wird mittels einer Bude-rus Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt.

Eine Anlage, ganz im Sinne eines Pferdefreundes. Wenn Sie viel Wohnraum wün-schen, mit Eltern oder Großeltern zusammen wohnen möchten oder Tiere halten wollen, ist dies das richtige Anwesen für Sie.

Der Kaufpreis für diesen Anwesen beträgt 189.000 Euro.

Besichtigungstermine:
Gerne erstellen wir eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsplanung und sorgen für eine korrekte und faire Finanzierung des Anwesens.
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Eine Innenbesichtigung des Hauses wird Ihnen einen umfassenden Einblick vermitteln. Bitte rufen Sie uns zu einer Terminabsprache an.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande
kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.
Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwi-schenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage von uns erhalten.