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Wohnhaus für die junge Familie im Wohngebiet "Haslach" in 78052 VS-Villingen
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 112 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 269 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3,57% incl. Mwst.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 112 m²
Grundstück: ca. 269 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 162.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus wurde in den Jahren 1967/1968 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 112 qm, verteilt auf 2 Wohnebenen, sowie großzügige Nebenräume im UG, eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, einen Wintergarten im 1. OG und einen schönen Garten. Die nach Süden ausgerichteten Wohnräume sind durch die großflächigen Fenster hell und lichtdurchflutet, die Böden sind im Wohnbereich mit Holzparkett ausgelegt, teilweise auch verfliest, die Fenster isolierverglast im Holzrahmen. Die Beheizung und Warmwasserbereitung des Gebäudes erfolgen zentral über eine ca. 8 Jahre alte Gas-Kombi-Therme. Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit, als Zusatzheizung für Festbrennstoffe einen Kaminofen anzuschließen. Ein Energieausweis liegt vor, der Endenergiebedarf beträgt 162,4 kWh/(m²*a). Vor Bezug bedarf es allgemeiner Renovierungsarbeiten, die Freistellung ist ab dem Frühjahr 2017 möglich. Im Angebotspreis von € 249.000,00 ist auch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor enthalten.
Lage
Das Kaufobjekt befindet sich im beliebten Wohngebiet "Haslach", im Bereich einer 30er-Zone mit reinem Anliegerverkehr. Schöne Wald- und Grünflächen sind unmittelbar angrenzend vorhanden. Durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Innenstadt gut erreichbar. Der Kindergarten und die Grundschule sind einen Steinwurf entfernt, somit sind optimale Rahmenbedingungen für die junge Familie gegeben.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
EG: Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, separates Esszimmer, Küche mit Einbauküche, WC separat.
1. OG: 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer mit Ausgang in den Wintergarten (verglaster Balkon), Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster zur Entlüftung.
DG: Speicher
UG: diverse Kellerräume, 1 ausgebauter Raum (auch zu Wohnzwecken geeignet), 1 Bad mit Badewanne und Dusche.