Wohnhaus auf einem Traumgrundstück

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 164 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 500 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 164 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie sind Traumhausliebhaber, Idyllesucher, Entspannungskünstler? Wunderbar, denn dann hätten wir vielleicht das perfekte Haus in einer perfekten Lage mit einem perfekten Ambiente für Sie. Haben wir Sie neugierig gemacht? Genau das wollten wir, denn dieses schöne Einfamilienhaus mit seinen 140 qm Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen, ist es sicherlich wert einmal besichtigt zu werden. Hier werden Ihnen auf zwei Ebenen 4 Zimmer, eine Küche, 2 Bäder und eine Galerie geboten. Aufgeteilt in ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche und Ausgang zur teilweise überdachten Südterrasse, einem Büro, einer Garderobe und einem Duschbad im Erdgeschoss. 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, und eine lichtdurchflutete Galerie befinden sich im Obergeschoss. Der Grundriss kompakt, das Design schick und extravagant. In einem separaten Anbau ist ein Studio für Gäste, zum Arbeiten oder einfach zum Entspannen mit ca. 24 qm Wohnfläche entstanden. Das Anwesen ist komplett eingezäunt, und bietet Abstellmöglichkeiten für bis zu 3 PKW´s. Viele schöne und hochwertige Details, sowie ein heller und moderner Grundriss zeichnen dieses Anwesen aus, und lassen es zu einem echten Liebhaberobjekt avancieren. Vielleicht für Sie als Traumhausliebhaber genau das Richtige.

Ausstattungsbeschreibung

Komplett eingezäuntes Grundstück, schöne Schiebetore, teilweise Einbaustrahler, sehr helle und moderne Grundrissgestaltung, schöne Galerie, weiterer eigener separater Zu- und Ausgang zum Parkplatz des Sportplatzes mit Nutzung der Fläche als Parkfläche für Besucher, optimale Ost-Süd-Ausrichtung des Hauses, massives Holzhaus mit extra starken Wänden und Steinwolldämmung für ein perfektes Raumklima, schöne Farbgestaltung im Innern des Hauses, ausreichend Platz für bis zu 3 Pkw auf dem Grundstück, weitere Stellfläche im öffentlichen Bereich. Böden gefliest oder mit Granit ausgestattet. Gastherme mit Warmwasseraufbereitung.

Aufteilung:
EG- Aufteilung: Flur, Duschbad, Garderobe, Büro, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche (EBK VHB), Hausanschlussraum, Zugang zur schönen Südterrasse mit kleiner Überdachung
OG-Aufteilung: Galerie, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne + Dusche
Anbau: Studio mit ca. 24 qm Wohnfläche
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück: Der derzeitige Erbpachtzins beträgt 220,- Euro mtl.
ENERGIEAUSWEIS in Vorbereitung.

Lage

Die Wohnimmobilie steht im beliebten Ortsteil Erzhütten/Wiesenthalerhof, im nördlichen Stadtteil von Kaiserslautern.
Kaiserslautern ist eine Industrie- und Universitätsstadt am nordwestlichen Rand des Pfälzerwaldes, und mit rund 98.500 Einwohnern eines der fünf Oberzentren des Landes Rheinland-Pfalz. In Stadt und Landkreis Kaiserslautern leben knapp 48.000 US-Amerikaner, die für die Stadt und den Kreis einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor darstellen.
Kaiserslautern ist über die in West-Ost-Richtung verlaufende Bundesautobahn A6 Saarbrücken-Mannheim sowie über die im Dreieck Kaiserslautern endende A63 aus Richtung Mainz zu erreichen. Die Bundesstraßen B270, B37 und die ehemalige B40 führen urch das Stadtgebiet. Die Entfernung zum nächstgelegenen Flughafen, dem Flughafen Zweibrücken liegt bei ca. 50 km, Saarbrücken erreicht man in 70km, und bis zum Flughafen Frankfurt/Main sind es ca. 100 km.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2