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Wohnhaus am Kanal 1

Preis: 138.000,00

Region: Wiesmoor, Niedersachsen

Anzeige vom: 20 Juli, 7:30

ID: K6BKZog1

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 138.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 498 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 138.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 498 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Kanalphilosophie! Wohnen in der Nähe des Kanals!

Objektbeschreibung

Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, am schönen Nordgeorgsfehnkanal. Das sehr gut verklinkerte Wohnhaus wurde in 1961 gebaut und durch den jetzigen Eigentümer in 2006/2007 aufwändig saniert und renoviert (z. B. neue Heizungs- und Wasserrohre und Stromkabel und der Dachstuhl wurde mit Klemmfilz gedämmt ). Im Dachgeschoss wurde 2013 Laminat im Flur und der Küche neu verlegt und alle Innentüren wurden ebenfalls im Dachgeschoss ausgetauscht. Es gibt jeweils eine abgeschlossene Wohnung im Erd- und Dachgeschoss. Großzügige Nebengebäude ermöglichen beiden Wohneinheiten Unterstellmöglichkeiten. 2 abgetrennte Terrassen wurden eingerichtet. Ein Rückbau zu einem Einfamilienwohnhaus ist ohne größeren Umbauaufwand möglich. Die Jahresnettokaltmiete beträgt z. Zt. EUR 8.520,00.

Ausstattungsbeschreibung

Die Gaszentralheizung, die dazu notwendigen Heizkörperzuleitungen und die wasserführenden Rohre wurden in 2006 erneuert. Beide Einbauküchen in den jeweiligen Wohnungen sind im Kaufpreis enthalten. In 2009 erfolgte eine neue Pflasterung der Auffahrt. Die isoverglasten Fenster sind aus Kunststoff.

Lage

Beste, zentrale und ruhige Lage am Kanal in der Stadt Wiesmoor. Für den Weg zum Kindergarten, Schulen, Sportanlagen, Ärzte, Apotheken und die Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten erforderlich. Daher ideal für die Familie mit Kleinkindern geeignet, da ein 2. Fahrzeug entbehrlich wäre. Die Entfernung zur Nordseeküste beträgt ca. 20 - 25 Autominuten. Der Jade-Weser-Port in Wilhelmshaven ist in ca. 20 Autominuten erreicht. Für die Bahnfahrer besteht die Möglichkeit in Augustfehn (ca. 25 km) stündlich mit dem Zug in Richtung Bremen/Hamburg/Hannover/usw. oder Leer/Groningen/Ruhrgebiet/usw. zu fahren.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1961
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 93,5 kwh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2

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