Wohnhaus, 15 Autominuten südlich Bautzen

Kaufpreis: € 69.900,00

Wohnfläche: ca. 91 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 790 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 69.900,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 91 m²

Grundstück: ca. 790 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 292.17 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Unweit des Zentrums der kleinen Gemeinde Crostau, liegt an einer wenig befahrenen Straße (Sackgasse) die Immobilie, bestehend aus dem Wohnhaus und einem Nebengebäude.

Ausstattungsbeschreibung

Die haustechnische Ausstattung ist einfach gehalten, aber entspricht den heutigen Anforderungen. Für Heizung und Warmwasserbereitung steht ein Ölkessel bereit. Kessel und Öltank (2500 Liter) sind im Keller eingebaut. Im EG befindet sich ein Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, ein weiteres WC im 1.OG. Der Fußboden und die Wände des Bades sind gefliest. Weitere Fußböden im EG und 1.OG sind mit Lamminat, Fliesen und PVC Belägen ausgelegt.

Lage

In einer interessanten und reizvollen Umgebung, inmitten des Oberlausitzer Berglandes und abseits von belebten Straßen und Industrieansiedlungen, liegt der kleine Ort Crostau. Der Ortsteil gehört zur Stadt Schirgiswalde-Kirschau und ist lediglich 15 Autominuten von der Kreisstadt Bautzen und der Bundesautobahn BAB 4 entfernt.

Sonstige Angaben

Courtage:
7,14 % inkl. MwSt. vom Käufer

Grundstück:
Das Grundstück ist dreieckig geschnitten und liegt talwärts, südlich ausgerichtet. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt von einer ruhigen Straße. Die Medien Wasser, Abwasser, Elt und Telekom liegen an. Nach Aussage des Verkäufers sind alle relevanten Anschlussgebühren bezahlt. Das Grundstück ist bebaut mit dem Wohnhaus und einer Garage/Mehrzweckgebäude. Die Zufahrt zur Garage und der Hof sind mit Betonpflastersteinen ausgelegt. Im nördlichen Bereich des Grundstücks befindet sich ein zusätzlicher PKW Stellplatz.
Mehrere Nadelbäume, Ziergehölze und Wiesenfläche prägen die Außenanlagen. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und ein Stahltor sichert die Zufahrt zur Immobilie.

Bauweise:
Voll unterkellert, wurde das Wohnhaus ca. 1935 massiv erbaut. Fundament und Kellerwände bestehen aus Granitsteinen. Der Keller bedarf einer Trockenlegung. Außen- und Innenmauern des Gebäudes bestehen aus gebrannten Ziegeln, die massiven Treppen aus Granit bzw. Beton. Als Decken der einzelnen Geschosse kamen Balkendecken mit Holzdielung zum Einsatz. Ein Großteil der Fenster wurde bereits erneuert und es wurden Kunstofffenster mit Thermoverglasung, bzw. Holzfenster mit 2fach Verglasung eingebaut. Die Außen- und die Innentüren sind aus Holz. Holzfenster und Türen bedürfen eines neuen Farbanstrichs. Das Dach ist mit Biberschwänzen eingedeckt, welche noch aus dem Erbauungsjahr stammen. Die Außenfassade des Wohnhauses ist teilweise gedämmt und bedarf ebenfalls einer neuen Farbgebung. Das Nebengebäude/Garage wurde massiv errichtet.

Nutzung:
Nach Renovierungsarbeiten und der notwendigen Trockenlegung des Kellerbereiches ist die Immobilie das ideale Wohngrundstück für eine Familie mit Kindern.

Hinweis:
Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht.

Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.